杭州市前期物业服务合同文本.docxVIP

杭州市前期物业服务合同文本

在人们越来越坚信法律的社会中,合同出此时此刻我们生活中的次数越来越多,签订合同能促使双方标准地承诺和履行合作。下面我为大家带来杭州市前期物业效劳合同文本，盼望大家喜爱，更多点击“效劳合同”查看!

杭州市前期物业效劳合同文本

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、同等、协商相同的根底上，甲方以方式选聘乙方对(物业工程名称)供应前期物业效劳,签订本合同。

第一章合同当事人

甲方(开发建立单位)：

营业执照注册号：

企业资质证书号：资质等级：

法定代表人：联系电话：

托付代理人：联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

乙方(物业效劳企业)：

营业执照注册号：

法定代表人：联系电话：

托付代理人：联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

乙方依照本合同供应效劳的受益人为本物业管理区域内的全体业主和物业运用人，全体业主和物业运用人享受本合同供应的效劳并担当按本合同规定刚好交纳物业费用等义务。

其次章物业根本状况

第一条物业根本状况

物业工程名称：;

物业类型：(住宅、非住宅、综合);

交付时间：年月日;

座落位置：杭州市区街道路号;

物业管理区域四至范围(规划平面图)：

东至;

南至;

西至;

北至;

占地面积：平方米;

总建筑面积：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米。

分期建立的工程，详细状况为：。

(物业管理区域划分看法书或规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)

第三章物业效劳内容与效劳标准

其次条乙方供应的物业效劳包括以下内容：

(一)物业共用部位、共用设施设备的日常修理、养护和管理;

(二)物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理;

(三)公共绿地、景观和花草树木的养护管理;

(四)秩序维护以及车辆停放管理;

(五)帮助做好平安防范工作;

(六)物业修理、更新费用的账目管理和物业档案资料管理;

(七)本合同及附件约定的其他公共性效劳内容。

建筑幕墙(包括但不限于幕墙、干挂石材、砖面等)的平安维护责任人为全体业主，业主可以依据法律规定托付乙方对本物业区域内建筑幕墙进展日常维护、检修。修理和检修的内容、方式、费用及双方的权利和义务由双方另行签订书面协议。

假设单个业主托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。

第三条遵照“质价相符”原那么，乙方供应的物业效劳质量应到达约定的标准(前期物业效劳内容与效劳标准详见附件三)。该附件为本合同有效组成局部。

第四章物业效劳费用

第四条本物业管理区域物业效劳收费选择以下第种方式：

(一)包干制

本物业管理区域前期物业效劳收费采纳包干制方式，详细收费标准如下表：

物业类型

收费标准

住宅

多层住宅：

元/月·平方米

小高层住宅

元/月·平方米

高层住宅

元/月·平方米

排屋

元/月·平方米

别墅

元/月·平方米

商业用房

元/月·平方米

办公用房

元/月·平方米

幼儿园

元/月·平方米

会所

元/月·平方米

酒店式公寓

元/月·平方米

其他相关效劳费

平面车位

元/月·个

机械式车位

元/月·个

上述机械车位效劳费包含的效劳内容：

依法将住宅变更为其他用途的，遵照变更后物业的相应收费标准收取物业效劳费。

物业效劳费遵照房屋的法定产权建筑面积计算。已办理不动产权证的，以不动产权证记载的建筑面积为准;未办理不动产权证或不动产权证未记载建筑面积的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

其他：

(1);

(2)。

(二)酬金制

在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给乙方，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。

1.物业效劳收费标准如下：;

2.物业效劳资金包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。其中物业效劳支出构成一般包括：。

(1)物业效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用;

(4)办公费用;

(5)乙方实施管理必备的固定资产折旧;

(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(7)法定税费;

(8)其他：。

3.预收的物业效劳费属于代管性质，为所交纳的全体业主全部，乙方不得将其用于物业效劳合同约定以外的支出。乙方应当于每年(详细时间)公布物业效劳费的收支状况。

第五条共用电梯、增压水泵、水系景观、中心空调等高能耗设施设备运行所需的能消耗用，采纳以下第种方式结算：

(一)按实际消耗向业主分摊，乙方代收代缴(详细分摊方法详见附件四);

(二)公共能消耗含在物业效劳费中