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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手房买卖合同签订前的准备工作

本合同目录一览

1.拟购房屋的权属调查

1.1房屋产权证信息核实

1.2房屋产权是否存在共有、抵押等情况

1.3房屋产权是否存在争议或纠纷

2.房屋实地勘察

2.1房屋建筑结构及设施状况

2.2房屋周边环境及配套设施

2.3房屋是否存在安全隐患

3.交易税费及费用计算

3.1交易税费种类及计算方法

3.2交易税费承担方

3.3其他相关费用及承担方

4.交易价格及付款方式

4.1交易价格及支付方式

4.2付款时间节点及方式

4.3付款违约责任

5.合同签订前的谈判与协商

5.1双方就房屋交易价格、付款方式等事项进行协商

5.2签订《房屋买卖合同》前的谈判要点

5.3谈判破裂的处理

6.房屋买卖合同起草

6.1合同基本条款的起草

6.2附件及相关证明材料的准备

6.3合同条款的审核与修改

7.合同签订前的审查

7.1合同条款的合法性审查

7.2合同条款的完整性审查

7.3合同条款的公平性审查

8.签订合同的地点及时间

8.1签订合同的地点

8.2签订合同的时间

8.3签订合同的参与人员

9.合同签订前的资料准备

9.1买卖双方的身份证明

9.2房屋产权证

9.3其他相关证明材料

10.合同签订

10.1合同签订的程序

10.2合同的生效条件

10.3合同的生效时间

11.合同备案

11.1合同备案的必要性

11.2合同备案的地点及程序

11.3合同备案的期限

12.房屋过户登记

12.1过户登记的必要性

12.2过户登记的地点及程序

12.3过户登记的期限

13.交易尾款支付

13.1尾款支付的条件

13.2尾款支付的时间及方式

13.3尾款支付的违约责任

14.合同解除及违约责任

14.1合同解除的条件

14.2合同解除的程序

14.3违约责任的承担

第一部分：合同如下：

1.拟购房屋的权属调查

1.1房屋产权证信息核实

1.1.1买卖双方应提供房屋产权证，经核实房屋产权证的真实性、有效性。

1.1.2房屋产权证上载明的房屋所有权人应为卖方，且卖方对该房屋享有完全的所有权。

1.1.3房屋产权证上未载明的共有权人、抵押权人等信息，买卖双方应共同调查确认。

1.2房屋产权是否存在共有、抵押等情况

1.2.1买卖双方应共同查询房屋是否存在共有、抵押等权利限制情况。

1.2.2如存在共有、抵押等情况，买卖双方应协商解决，明确权利义务关系。

1.2.3协商不成的，买卖双方可依法通过诉讼或其他途径解决。

1.3房屋产权是否存在争议或纠纷

1.3.1买卖双方应共同调查房屋产权是否存在争议或纠纷。

1.3.2如存在争议或纠纷，买卖双方应协商解决，避免影响交易。

1.3.3协商不成的，买卖双方可依法通过诉讼或其他途径解决。

2.房屋实地勘察

2.1房屋建筑结构及设施状况

2.1.1买卖双方应共同对房屋进行实地勘察，了解房屋的建筑结构及设施状况。

2.1.2实地勘察应包括房屋的结构安全、设施完好性、装修状况等。

2.1.3实地勘察过程中，如发现房屋存在安全隐患，买卖双方应立即采取措施予以排除。

2.2房屋周边环境及配套设施

2.2.1买卖双方应共同了解房屋周边环境及配套设施情况。

2.2.2周边环境包括交通、绿化、噪音等，配套设施包括学校、医院、商业等。

2.2.3如周边环境及配套设施不符合预期，买卖双方可协商调整交易条件。

2.3房屋是否存在安全隐患

2.3.1买卖双方应共同对房屋进行安全检查，确保房屋不存在安全隐患。

2.3.2安全隐患包括房屋结构、电气设备、燃气设备等。

2.3.3如发现安全隐患，买卖双方应协商解决，必要时可聘请专业机构进行鉴定。

3.交易税费及费用计算

3.1交易税费种类及计算方法

3.1.1买卖双方应了解交易税费的种类及计算方法，包括契税、印花税、个人所得税等。

3.1.2交易税费的具体数额应根据房屋交易价格、房屋性质等因素确定。

3.2交易税费承担方

3.2.1交易税费由买卖双方协商确定承担方，一般由买方承担。

3.2.2如有特殊约定，按约定执行。

3.3其他相关费用及承担方

3.3.1除交易税费外，其他相关费用包括房屋评估费、律师费等。

3.3.2其他相关费用的承担方由买卖双方协商确定。

4.交易价格及付款方式

4.1交易价格及支付方式

4.1.1买卖双方应协商确定房屋交易价格，并约定支付方式。

4.1.2