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臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

中山房地产市场调查报告

中山房地产市场产品分析

近年来，中山房地产市场逐步走向成熟，在需求的多样性

与资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质与多元化方向进

展。一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投

放到小区环境的建设、居住文化的营造与产业的嫁接等方面，

并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，

在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复

式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。

过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰

富。在会展经济与CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现

一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富

大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业

产品。项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营

理念也提出很大的挑战。

关于大户型的思考

由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，

在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段

好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。目前，很多开发商都将

主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方

米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视

为尊贵之选。

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始

出现了“两极分化”的市场供应局面。紧凑小户型与享受大户

型两种产品在中山市场上大显身手。

然而就居民收入与需求而言，中山自然不能与广州、深圳

相比，楼价也不可能向这些城市看齐。随着国家宏观调控政策

的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况

下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。因此，

就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最

大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的

精巧两房或者者小三房。

中山房地产市场消费者分析

据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的要紧消费者

年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业与适婚青年；

要紧是初中与高中及其相等的学历为主。

同时，随着中山市经济的进展与人才引进计划的实施，相

信在未来的三至五年里，年龄在27-40岁之间的大学以上学历

的客户群将会成为中山市房地产的要紧消费群体。同时，二次

置业或者者多次置业的比例将逐步增多。

本地居民与在本地工作与投资的人士，是中山住宅市场长

期稳固的客户层。随着生活水平的提高，其购房能力有了很大

提升，二、三次置业已经见惯不怪，其对住房的要求亦呈现高

端与多元化的趋势，越来越注重小区环境、生活配套、教育配

套、物业管理服务与交通的便利性等。

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

原因一：教育配套

就教育资源来说，城区无疑吸引了很多多次置业人士的

目光。教育是购房客户的要紧考虑因素之一。

原因二：生活配套

很多人认为住在“乡下”生活成本就降低了，但是假如

你所在楼盘的配套跟不上，公共设施跟不上，生活成本同样很

高。比如一些楼盘没有菜市场，没有小区超市，买东西要去几

千米以外的地方，同样也加大了生活成本，假如在城区工作，

来往交通成本也增