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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

■住宅地下室方案设计指引

住宅地下室方案设计指引

设计管理部2010年10月

目录

一、住宅地下室方案设计概述

二、地下室平面设计要点

三、地下室剖面设计要点

四、地下室管网综合设计要点

五、地下室与景观设计结合要点

六、产品标准分级

七、标识设计要点

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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

■住宅地下室方案设计指引

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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

■住宅地下室方案设计指引

一、住宅地下室方案设计概述

住宅地下室主要包含如下功能空间：地下车库、设备用房、住宅地下灰空间。随着私家车

日益增多，地下停车库越成为业主频繁使用的功能空间，地下室的经济效益也愈加突出，地下

室的设计已成为设计重点，以保证地下室设计的经济性、实用性、合理性。因地下室的设计内

容较为宽泛，本指引重点为常用住宅地下室（不含半地下室、机械停车库）的设计要点。

二、地下室平面设计要点：

一)开发规划

1.地下室占地面积大、成本高、其平面布局设计受地面以上住宅楼和景观的影响较大，因

此，在总体规划方案设计时应将地下室与地上部分同步考虑。

2.从开发角度考虑是否预留示范区，如有根据销售目标需提前展示客户的实景区域，需考虑

市政管网进线避开示范区，且在示范区不宜设置地下室，如有地下室应考虑相应的施工周

期。

二)地下车库选型

3.大连地区住宅地下车库（不含半地下车库）分为几种：地下车库、地下人防车库、地下独

立车库、开敞地下车库。其特点及车库产权经营情况分析如下表：

停车场形式特征产权归属可经营模式备注说明适用产品

地下停车场位于楼栋之间办理整体出让使用权、出对地面景观影响小，中档高

车库的全地下封闭产权租车位出租费用比成本层、多层

停车场略有盈余

地下人防车规划指标要求国家所有非战时使用、竣一般为硬性指标。成中档高

库下，战时人工后需在人防部本最高，优先考虑人层、多层

防，平时地下门办理使用证后防异地建设

车库，需考虑再由开发商出租

人防分区、

地下独立车