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二零二四年度二手房置换合同范本及操作指南

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同当事人定义

1.2合同术语定义

2.合同主体资格

2.1出卖人主体资格

2.2买受人主体资格

3.房产基本信息

3.1房产位置

3.2房产面积

3.3房产结构

3.4房产用途

4.合同标的物

4.1标的物描述

4.2标的物权属

4.3标的物现状

5.合同价格及支付方式

5.1合同价格

5.2支付方式

5.3付款时间

6.房产过户手续及费用

6.1过户手续办理

6.2过户费用承担

6.3过户时间

7.房产权属变更登记

7.1登记主体

7.2登记内容

7.3登记时间

8.房产交付及验收

8.1交付时间

8.2验收标准

8.3验收程序

9.违约责任及处理

9.1违约责任

9.2违约处理方式

10.合同解除条件及程序

10.1解除条件

10.2解除程序

11.争议解决方式

11.1争议解决途径

11.2争议解决机构

12.合同生效及其他

12.1合同生效条件

12.2合同变更

12.3合同解除

12.4合同终止

12.5违约金

12.6法律适用

12.7其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同当事人定义

1.1.1出卖人：指本合同中出售房产的个人或单位。

1.1.2买受人：指本合同中购买房产的个人或单位。

1.2合同术语定义

1.2.1房产：指出卖人名下所有权的房产，包括但不限于房屋、土地及附着物。

1.2.2房产过户：指将房产的所有权从出卖人转移至买受人名下的法定程序。

1.2.3房产交付：指出卖人将房产及附属设施交付给买受人使用的法律行为。

2.合同主体资格

2.1出卖人主体资格

2.1.1出卖人应当具备完全民事行为能力，并持有房产的合法产权证明。

2.1.2出卖人应当保证其提供的房产信息真实、准确、完整。

2.2买受人主体资格

2.2.1买受人应当具备完全民事行为能力，并持有有效的身份证件。

2.2.2买受人应当保证其购买房产的目的合法、合规。

3.房产基本信息

3.1房产位置

3.1.1房产位于[具体地址]，具体位置以房产证载明的位置为准。

3.2房产面积

3.2.1房产总面积为[具体面积]平方米，其中建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。

3.3房产结构

3.3.1房产结构为[具体结构]，如：框架结构、砖混结构等。

3.4房产用途

3.4.1房产用途为[具体用途]，如：住宅、商业等。

4.合同标的物

4.1标的物描述

4.1.1标的物为出卖人名下所有权的房产，具体描述见本合同附件。

4.2标的物权属

4.2.1出卖人保证标的物为自有房产，无任何权属纠纷。

4.3标的物现状

4.3.1标的物现状详见本合同附件，出卖人承诺标的物现状与描述一致。

5.合同价格及支付方式

5.1合同价格

5.1.1本合同标的物的价格为[具体价格]元人民币。

5.2支付方式

5.2.1买受人应在合同签订后[具体天数]内支付首付款[具体金额]元人民币，余款[具体金额]元人民币在房产过户后[具体天数]内支付完毕。

5.3付款时间

5.3.1首付款支付时间为[具体日期]。

5.3.2余款支付时间为[具体日期]。

6.房产过户手续及费用

6.1过户手续办理

6.1.1出卖人负责办理房产过户手续，买受人予以协助。

6.2过户费用承担

6.2.1房产过户产生的所有费用，除本合同另有约定外，均由买受人承担。

6.3过户时间

6.3.1房产过户时间为[具体日期]，买受人应在过户当天支付全部房款。

7.房产权属变更登记

7.1登记主体

7.1.1房产权属变更登记的申请人为买受人，登记人为房产所在地房地产登记机构。

7.2登记内容

7.2.1登记内容包括但不限于