2024年二手房买卖第三方垫资合同.docx

?2024年二手房买卖第三方垫资合同

合同编号：__________

甲方（买方）：__________

身份证号码：__________

住址：__________

乙方（卖方）：__________

身份证号码：__________

住址：__________

丙方（第三方垫资方）：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

第一条垫资金额及用途

1.2垫资款的用途仅限于甲方支付购买乙方房产的购房款。

第二条垫资期限及利息

2.1丙方垫资的期限自甲方签署本合同之日起至_______年_______月_______日止。

2.2甲方同意按年化利率_______%向丙方支付利息，利息计算方式为：利息=垫资款×年化利率×实际垫资天数/365。

第三条垫资款的偿还

（1）_______年_______月_______日前，偿还人民币_______元及相应利息；

（2）_______年_______月_______日前，偿还人民币_______元及相应利息；

（3）……（如有其他还款计划，可继续添加）

3.2甲方提前偿还全部或部分垫资款及利息的，丙方同意按照实际垫资天数计算利息。

第四条房产交易及过户

4.1乙方应保证所出售房产符合国家法律法规及政策规定，不存在权属纠纷、抵押等影响交易的情况。

4.2甲方、乙方应按照约定办理房产过户手续，丙方有权监督房产交易及过户过程。

4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证等相关文件交由丙方保管，直至甲方偿还完毕全部垫资款及利息。

第五条各方权利义务

5.1甲方应按约定用途使用垫资款，并按时偿还垫资款及利息。

5.2乙方应保证房产交易的真实性，并协助甲方、丙方办理房产过户等相关手续。

5.3丙方有权了解房产交易及过户进度，并要求甲方提供还款能力证明。

5.4三方应共同遵守国家法律法规，履行合同义务，维护对方合法权益。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为垫资款总额的_______%。

6.2甲方逾期偿还垫资款及利息的，应按逾期天数支付逾期利息，逾期利息为垫资款未还部分的_______%。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，三方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

丙方（第三方垫资方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

注意事项及解决办法：

1.注意核实房产的真实性及权属情况，确保房产无抵押、无纠纷。解决办法：在合同签订前进行尽职调查，包括但不限于查询房产证、土地证、抵押登记情况等。

法律名词解释：

权属：指房产的所有权、使用权及其他物权归属情况。

抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。

2.注意明确垫资款的用途及还款计划，防止资金被挪用。解决办法：在合同中详细列明垫资款的用途，并制定明确的还款时间表。

法律名词解释：

垫资款：指由第三方先行支付的资金，用于满足甲方在特定时期内的资金需求。

3.注意房产过户手续的办理，确保过户过程合法、顺利。解决办法：合同中约定过户手续的办理时限和责任方，必要时可聘请专业律师协助办理。

法律名词解释：

过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。

4.注意违约责任的规定，确保各方权益在违约情况下能得到保障。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的比例，以及逾期偿还的利息计算方式。

法律名词解释：

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

违约金：指合同当事人违反合同时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

5.注意争议解决方式的选择，便于纠纷的快速解决。解决办法：在合同中选择有效的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

法律名词解释：

争议解决：指通过一定的方式和程序解决合同当事人之间的纠纷。

诉讼：指合同当事人将纠纷提交人民法院，请求依法判决的行为。

适用场合与补充条款：

1.房产涉及继承问题

应用场合：如果乙方出售的房产涉及到继承，可能会有遗产税或者其他继承手续要处理。

补充条款：乙方保证已妥善处理房产的继承事宜，包括但不限于支付相关税费。若因继承问题导致交易延迟，乙方应承担相应责任。

2.房产有租客居住

应用场合：房产目前有租客居住，需要处理租客的搬迁问题