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二零二四年度二手房买卖补充约定

本合同目录一览

1.补充约定的适用范围

1.1本补充约定适用于2024年度所有二手房买卖合同

1.2补充约定与本合同内容有冲突时，以本补充约定为准

2.房屋交付条件

2.1房屋交付时应满足的基本条件

2.2房屋交付时应提供的文件和证明

3.产权过户手续

3.1产权过户所需办理的手续

3.2产权过户费用及承担方

4.房屋质量问题处理

4.1房屋质量问题界定

4.2质量问题处理流程

4.3质量问题责任承担

5.房屋附属设施设备

5.1房屋附属设施设备清单

5.2附属设施设备的使用和维护责任

6.房屋租赁限制

6.1房屋租赁的条件

6.2房屋租赁的禁止事项

7.交易税费承担

7.1交易税费的计算标准

7.2税费承担方式

8.交易资金监管

8.1交易资金监管方式

8.2资金监管账户及开户行

9.合同解除与违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任及赔偿标准

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构及程序

11.其他约定事项

11.1不可抗力条款

11.2合同变更与解除

11.3合同附件及补充协议

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1房屋买卖合同

13.2房屋所有权证复印件

13.3其他相关证明文件

14.合同签署与见证

14.1合同签署日期

14.2合同签署地点

14.3合同见证人及见证方式

第一部分：合同如下：

1.补充约定的适用范围

1.1本补充约定适用于2024年度所有二手房买卖合同，包括但不限于合同编号、买卖双方姓名、房屋坐落地址等。

1.2本补充约定与本合同内容有冲突时，以本补充约定为准，除非本补充约定明确指出应遵循合同内容。

2.房屋交付条件

2.1.1房屋结构安全，无重大安全隐患。

2.1.2房屋内部设施齐全，包括水、电、燃气、供暖等基础设施。

2.1.3房屋产权清晰，无产权纠纷。

2.2房屋交付时应提供的文件和证明：

2.2.1房屋所有权证复印件。

2.2.2房屋土地使用权证复印件。

2.2.3房屋买卖合同原件。

2.2.4其他相关证明文件，如房屋维修记录、物业服务协议等。

3.产权过户手续

3.1产权过户所需办理的手续：

3.1.1向房地产登记机构提交产权过户申请。

3.1.2依法缴纳相关税费。

3.1.3提供房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等文件。

3.2产权过户费用及承担方：

3.2.1产权过户费用包括但不限于登记费、印花税等。

3.2.2产权过户费用由买卖双方按照法律规定各自承担。

4.房屋质量问题处理

4.1房屋质量问题界定：

4.1.1房屋质量问题是指房屋在交付前存在的，影响房屋正常使用和居住安全的缺陷。

4.1.2房屋质量问题不包括因使用不当、自然损耗、不可抗力等因素造成的损坏。

4.2质量问题处理流程：

4.2.1买方在发现房屋质量问题后，应在7日内书面通知卖方。

4.2.2卖方应在接到通知后30日内对房屋质量问题进行修复。

4.2.3修复完成后，买方应进行验收，如对修复结果不满意，可要求重新修复。

4.3质量问题责任承担：

4.3.1房屋质量问题由卖方负责修复，修复费用由卖方承担。

4.3.2若因质量问题导致买方遭受损失，卖方应予以赔偿。

5.房屋附属设施设备

5.1房屋附属设施设备清单：

5.1.1房屋内部设施清单，包括家具、家电、灯具等。

5.1.2房屋外部设施清单，包括绿化、车位、地下室等。

5.2附属设施设备的使用和维护责任：

5.2.1买方在接收房屋后，应合理使用附属设施设备。

5.2.2买方应承担附属设施设备的日常维护和保养责任。

6.房屋租赁限制

6.1房屋租赁的条件：

6.1.1房屋租赁需符合国家和地方相关法律法规。

6.1.2房屋租赁需经卖方书面同意。

6.2房屋租赁的禁止事项：

6.2.1禁止将房屋用于非法活动。

6.2.2禁止将房屋转租或转借他人使用。

8.交易税费承担

8.1交易税费的计算标准：

8.1.1根据国家和地方相关法律法规，交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

8.1.2具体税费计算标准参照《中华人民共和国契税法》及相关地方性法规。

8.2税费承担方式：

8.2.1买方应按照税费计算标准缴纳相关税费。

8.2.2卖方在房屋交付前，应协助买方办理税费缴纳手续。

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