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二零二四年度临街店面房屋租赁及装修改造合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.2承租方基本信息

2.房屋租赁基本情况

2.1房屋坐落

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋用途

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额

3.3租金支付方式

3.4租金调整机制

4.租金押金

4.1押金金额

4.2押金退还条件

4.3押金退还方式

5.房屋装修及改造

5.1装修改造方案

5.2装修改造费用

5.3装修改造期限

5.4装修改造验收

6.房屋维护与管理

6.1房屋维护责任

6.2房屋管理责任

6.3房屋维修费用

7.房屋使用限制

7.1房屋用途限制

7.2房屋装修限制

7.3房屋转租限制

8.违约责任

8.1出租方违约责任

8.2承租方违约责任

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后果

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

11.3合同变更效力

12.合同附件

12.1房屋租赁合同

12.2房屋装修改造合同

12.3其他附件

13.合同签署

13.1合同签署地点

13.2合同签署日期

13.3合同签署人

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.1.1出租方名称：公司

1.1.2出租方住所：市区路号

1.1.3出租方法定代表人：

1.1.4出租方联系电话：138xxxx5678

1.2承租方基本信息

1.2.1承租方名称：YY有限公司

1.2.2承租方住所：市区路号

1.2.3承租方法定代表人：

1.2.4承租方联系电话：139xxxx8765

2.房屋租赁基本情况

2.1房屋坐落：市区路号临街店面

2.2房屋面积：100平方米

2.3房屋结构：钢筋混凝土结构

2.4房屋用途：商业用途

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年

3.2租金金额：人民币每月10万元整

3.3租金支付方式：每月1日支付上一个月租金，租金支付至出租方指定账户

3.4租金调整机制：如遇政策性调价，租金将按照政府规定进行调整

4.租金押金

4.1押金金额：人民币5万元整

4.2押金退还条件：租赁期满或提前解除合同时，且房屋无损坏，承租方可申请退还押金

4.3押金退还方式：承租方在租赁期满或提前解除合同时，向出租方提出退还押金申请，出租方收到申请后15日内退还

5.房屋装修及改造

5.1装修改造方案：经双方协商一致，由承租方对房屋进行装修改造，具体方案详见附件一

5.2装修改造费用：装修改造费用由承租方承担，具体金额详见附件一

5.3装修改造期限：自合同签订之日起2个月内完成装修改造

5.4装修改造验收：装修改造完成后，由双方共同验收，验收合格后方可投入使用

6.房屋维护与管理

6.1房屋维护责任：出租方负责房屋主体结构的维护，承租方负责房屋内部设施的维护

6.2房屋管理责任：出租方负责房屋的物业管理，承租方负责房屋内部的管理

6.3房屋维修费用：房屋维修费用按照实际情况由责任方承担

7.房屋使用限制

7.1房屋用途限制：房屋仅限用于商业用途，不得用于居住、生产等非商业用途

7.2房屋装修限制：未经出租方同意，承租方不得对房屋进行拆改、扩建等装修行为

7.3房屋转租限制：未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租给第三方

8.违约责任

8.1出租方违约责任

8.1.1出租方未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定，承租方有权要求解除合同并要求赔偿损失

8.1.2出租方未按约定退还押金，承租方有权要求退还并支付逾期利息

8.2承租方违约责任

8.2.1承租方未按约定支付租金，出租方有权要求支付逾期租金并支付滞纳金

8.2.2承租方未经出租方同意擅自转租或改变房屋用途，出租方有权解除合同并要求赔偿损失

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.1.1出租方或承租方违反合同约定，经对方书面通知后30日内未予以纠正的

9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的

9.2合同解除程序

9.2.1合同解除需书面通知对方，合同解除自通知到达对方之日起生效

9.3合同解除后果

9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理剩余事宜

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1双方应友好协商解决合同争议

10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼