2025上海市居住房屋租赁合同.docxVIP

?合同编号：

甲方（出租人）：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有上海市（房屋地址）的房屋所有权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租上述房屋，并按照约定的条款和条件使用、保管及维护，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于上海市（房屋地址），房屋结构为（结构类型），建筑面积为（面积），房屋所有权证号为（所有权证号）。

1.2乙方承租上述房屋作为（用途），并按照本合同约定使用房屋。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自年__月__日起至年__月__日止，共计（租赁期限）个月。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（金额），每（租赁期限）个月支付一次，乙方应在每月的（日期）前将租金支付给甲方。

3.2乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（金额），用于保证乙方履行本合同约定的义务。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管，如有损坏，乙方应承担维修费用。

5.3乙方在租赁期间应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。

第六条甲方义务

6.1甲方应保证房屋及附属设施的安全，确保房屋符合租赁用途。

6.2甲方应在租赁期间负责维修房屋及附属设施，但下列情况除外：

（1）乙方人为损坏；

（2）正常磨损；

（3）不可抗力因素导致。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2乙方提前解除合同的，甲方有权扣除乙方一个月租金作为违约金。

7.3甲方提前解除合同的，甲方应支付乙方一个月租金作为违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于甲方为房屋的合法所有者，乙方为具备租赁资格的自然人或其他合法组织。

解决办法：双方应提供相应的身份证明及房屋所有权证明等文件，以证实主体资格。

2.租赁用途应符合当地法律法规及房屋性质，不得擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：乙方在租赁前应明确租赁用途，并确保遵守相关规定。如需要改变用途，应提前与甲方协商并获得甲方同意。

3.租金支付时间、金额及方式应按照合同约定执行。

解决办法：乙方应按时支付租金，如逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金或终止合同。甲方应在收到租金后及时出具正规发票。

4.押金数额、退还及扣除应严格按照合同约定执行。

解决办法：甲方应在租赁期满或合同提前解除后，按照约定退还押金。如房屋及附属设施有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。

5.双方应遵守合同约定的义务，如发生争议，应通过友好协商解决。

解决办法：在协商无果的情况下，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出租人（甲方）：房屋的所有权人，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租人（乙方）：租赁房屋的使用权人，按合同约定支付租金并合理使用房屋。

3.租赁期限：租赁合同规定的乙方使用房屋的时间范围。

4.租金：乙方为使用房屋支付给甲方的费用。

5.押金：乙方为保证履行合同义务支付给甲方的费用，租赁期满后退还。

6.违约金：一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。

7.合同解除：双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。

8.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

应用场合：

1.个人或企业出租其在上海市的住宅或商业房屋。

2.适用于短期或长期租赁，包括但不限于年度租赁。

3.适用于首次租赁或续签租赁合同的情况。

补充条款：

1.宠物政策：乙方是否可以饲养宠物，如有宠物，需遵守的相关规定。

2.维修责任：详细说明在租赁期间，哪些维修责任属于甲方，哪些属于乙方。

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