学习项目六合同管理89课件讲解.ppt

甲施工单位想参加某供暖工程项目的投标，该项目要求施工单位提交投标保证金80万，项目前期需施工单位垫资500万，500万主要包括设备购置费300万、人员劳务费150万。现甲施工单位资金紧张，但又必须完成该工程，那么在资金筹措和管理过程中用那些担保的方式来处理比较合适。一、投标保证金80万1.一般采用定金的方式2.定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。二、设备购置费300万可采用保证的方式，与供货单位签订先供货后付款合同，由第三方进行担保。1、保证：指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。2.保证的种类（1）一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证。（2）连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。3.保证人的资格具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。但是，以下组织不能作为保证人：（1）企业法人的分支机构、职能部门。（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。（3）国家机关。三、人员劳务费150万元一般可采用已抵押或质押的方式向银行贷款1、抵押指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。一般针对不动产。下列财产可以抵押：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）抵押人人所有的机器、交通运输工具和其他财产抵押；（3）抵押人依法有权处置的机器、交通运输工具和其他财产；（4）抵押人依法有权处置的国有土地使用权，房屋和其地上定着物；（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；下列财产不得抵押：（1）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（2）土地所有权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）依法不得抵押的其他财产。2.质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿。一般针对动产可以质押的权利包括：（1）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；（2）依法可以转让的股份、股票；（3）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；*学习项目六

合同管理单元5担保模块一合同的概述模块一合同的概述模块一合同的概述模块一合同的概述模块一合同的概述模块一合同的概述模块一合同的概述模块一合同的概述模块一合同的概述模块一合同的概述*