不动产估价实习报告.docx

不动?产估?价实?习报?告

??不?动产?估价?实习?报告?地产?，是?一种?稀缺?的资?源、?重要?的生?产要?素和?生活?必需?品，?是人?们最?重视?、最?珍惜?、最?具体?的财?产形?式。?随着?经济?发展?、社?会进?步、?人口?增加?，对?其需?求日?益增?长。?在市?场经?济中?，房?地产?还是?一种?商品?，成?为人?们投?资置?业的?良好?对象?。由?房地?产的?投资?开发?、咨?询、?估价?、经?纪、?物业?管理?等组?成的?房地?产业?，是?国民?经济?中的?一个?重要?产业?。房?地产?是一?种特?殊的?商品?，房?地产?业是?一个?特殊?的产?业。?现代?房地?产业?在我?国的?兴起?，虽?然是?近一?二十?年的?事，?但其?来势?迅猛?，一?波三?折，?富有?生命?力，?为世?人瞩?目。?也可?以说?，房?地产?业，?在我?国社?会主?义市?场经?济的?发展?中扮?演着?越来?越重?要的?角色?。?房地?产估?价从?表面?上看?，好?像是?估价?人员?在给?房地?产定?价—?估价?人员?认为?值多?少钱?就值?多少?钱。?但实?际上?，房?地产?估价?不应?是估?价人?员的?主观?随意?定价?，而?应是?估价?人员?模拟?市场?形成?价格?的机?制和?过程?，将?客观?存在?的房?地产?价格?或价?值揭?示、?显示?出来?，是?科学?与艺?术的?有机?结合?。要?做好?房地?产估?价，?不仅?需要?通晓?房地?产估?价的?理论?、方?法和?技巧?，还?需要?具备?房地?产制?度政?策、?开发?经营?，以?及经?济、?建筑?、城?市规?划、?法律?等多?方面?的知?识，?需要?理论?与实?践高?度结?合。?实习?中，?通过?与万?隆有?关估?价人?员的?接触?，可?以了?解到?，他?们原?来有?的是?学建?筑设?计的?，有?的是?学建?筑经?济的?，有?的甚?至是?学会?计的?，但?在实?践中?他们?则必?须各?方面?的知?识融?会贯?通，?只有?这样?，才?能将?估价?工作?做得?尽可?能的?完善?。?房地?产、?房地?、土?地和?建筑?物的?含义?有所?不同?，其?中?房地?产可?指土?地，?也可?指建?筑物?，还?可指?土地?与建?筑物?的合?成体?;房?地指?土地?与建?筑物?的合?成体?;土?地仅?指土?地部?分，?如说?土地?价格?时，?此价?格不?含地?上建?筑物?的价?格;?建筑?物仅?指建?筑物?部分?。?在我?国，?有人?习惯?将房?地产?估价?称为?房地?产评?估，?但这?种叫?法不?够确?切。?因为?评估?一词?的含?义太?广，?不仅?可以?包含?房地?产价?值评?估，?还可?以包?含房?地产?质量?、等?级评?估，?甚至?可以?包含?房地?产制?度政?策评?估、?房地?产企?业资?信评?估等?，所?以，?称为?房地?产价?值评?估、?房地?产价?格评?估，?或者?简称?房地?产估?价，?更为?准确?些。?

从?专业?角度?来讲?，房?地产?估价?是指?专业?估价?人员?，根?据估?价目?的，?遵循?估价?原则?，按?照估?价程?序，?选用?适宜?的估?价方?法，?并在?综合?分析?影响?房地?产价?格因?素的?基础?上，?对房?地产?在估?价时?点的?客观?合理?价格?或价?值进?行估?算和?判定?的活?动。??房?地产?估价?应借?助科?学的?估价?方法?，不?能单?纯依?靠估?价人?员的?经验?。在?房地?产估?价上?产生?了三?大基?本方?法，?即?比较?法、?成本?法、?收益?法。?除此?之外?，还?有一?些其?大的?估价?方法?，如?假设?开发?法、?长期?趋势?法、?路线?价法?、基?准地?价修?正法?等。?但在?实习?中，?通过?一些?案例?，以?及与?估价?人员?的交?谈，?可以?看到?，无?论那?种方?法，?最终?还是?由市?场决?定，?任何?一项?房地?产估?价的?案例?，受?市场?这一?因素?的影?响极?大。?

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