2024年土地使用权出让合同协议.docx

?2024年土地使用权出让合同协议

合同编号：__________

出让方：

名称：_______

地址：_______

法定代表人：_______

受让方：

名称：_______

地址：_______

法定代表人：_______

鉴于受让方愿意受让该地块的土地使用权，并按照本合同的约定支付土地使用权出让金及履行相关义务；

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条土地使用权出让

1.2出让方保证其对该地块拥有合法的土地使用权，并保证该地块不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等权利瑕疵。

第二条土地使用权出让金

2.1受让方同意按照本合同约定的价格支付土地使用权出让金，总计人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2受让方应在本合同签订之日起_______日内，将土地使用权出让金支付给出让方指定的账户。

2.3如受让方逾期支付土地使用权出让金，应按照逾期金额的_______%支付违约金。

第三条土地使用权交付及验收

3.1出让方应在本合同签订之日起_______日内，将土地使用权证书及相关资料交付给受让方。

3.2受让方应对土地使用权证书及相关资料进行验收，确认无误后进行支付土地使用权出让金。

3.3如验收过程中发现资料不齐全或存在瑕疵，受让方有权要求出让方在_______日内补齐或更正。

第四条土地使用权期限及用途

4.1本合同项下的土地使用权期限为_______年，自土地使用权证书记载的起始日期起算。

4.2受让方应按照本合同约定的用途使用该地块，未经出让方同意，不得擅自改变用途。

4.3在土地使用权期限内，受让方不得将该地块的土地使用权转让、出租、抵押或以其他方式处置。

第五条土地使用权终止及收回

5.1在土地使用权期限内，如受让方未按照本合同约定的用途使用该地块，或违反本合同的约定，出让方有权提前终止本合同，并收回该地块的土地使用权。

5.2在土地使用权期限内，如因国家征收、征用等原因需要收回该地块的土地使用权，出让方应提前_______日书面通知受让方，并按照国家相关规定给予受让方相应的补偿。

第六条违约责任

6.1如出让方违反本合同的约定，导致受让方无法正常使用该地块，受让方有权要求出让方承担违约责任。

6.2如受让方未按照本合同的约定支付土地使用权出让金，或违反本合同的约定使用该地块，出让方有权要求受让方承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

出让方（盖章）：

_______年_______月_______日

受让方（盖章）：

_______年_______月_______日

注意事项：

1.权利瑕疵：在合同签订前，出让方需确保土地使用权的合法性，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等权利瑕疵，以免影响受让方的合法权益。

2.出让金支付：受让方需按照约定的期限和金额支付土地使用权出让金，逾期支付需支付违约金。

3.用途变更：受让方在使用土地时，需遵守合同约定的用途，未经出让方同意，不得擅自改变用途。

4.土地使用权终止：在特定情况下，出让方有权提前终止合同并收回土地使用权，受让方需注意相关条款。

5.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

解决办法：

1.权利瑕疵：若发现土地使用权存在权利瑕疵，受让方有权要求出让方在规定期限内补正或解除合同。

2.出让金支付：若受让方逾期支付出让金，出让方有权要求支付违约金，并按照合同约定的期限支付剩余款项。

3.用途变更：如受让方需变更土地用途，应与出让方协商一致，并签订补充协议。

4.土地使用权终止：在土地使用权期限内，如因国家征收、征用等原因需要收回土地使用权，出让方应提前通知受让方，并按照国家相关规定给予补偿。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因土地使用权的归属问题产生的争议。

2.租赁关系：指出让方将土地使用权出租给第三方，第三方享有使用权的情况。

3.抵押权：指在土地使用权上设定的担保物权，用于担保债务的履行。

4.查封：指法院对土地使用权采取的强制措施，限制其转让、抵押等行为。

5.违约金：指双方在合同中约定的一种违约责任，当一方违反合同约定时，需向另一方支付一定金额的赔偿。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

7.补充协议：指双方在合同履行过程中，对原合同内容进行修改、补充的书面协议。

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