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二零二四年动迁房购房合同中的房屋质量保证条款

本合同目录一览

1.1房屋质量保证的范围

1.2质量保证期限

1.3质量保证责任

1.4质量检验标准

1.5质量问题发现及处理

1.6质量问题的鉴定

1.7质量保证金的退还

1.8质量保证金的扣除

1.9违约责任

1.10质量保证金的计算方式

1.11质量保证金的支付方式

1.12质量保证金的利息

1.13质量保证金的结算方式

1.14争议解决

第一部分：合同如下：

第一条房屋质量保证的范围

1.1本合同项下的房屋质量保证范围包括但不限于房屋主体结构、屋面、地面、墙面、门窗、水电设施等。

1.2质量保证范围具体内容以房屋交付时双方确认的质量保证书为准。

第二条质量保证期限

2.1本合同项下的房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，期限为自房屋交付之日起五年。

2.2质量保证期限届满前，买受人有权要求出卖人继续履行质量保证责任。

第三条质量保证责任

3.1出卖人应当保证房屋在质量保证期限内不存在质量问题，并对因房屋质量问题给买受人造成的损失承担赔偿责任。

3.2出卖人应当在质量保证期限内，对房屋进行必要的维修和养护，确保房屋的正常使用。

第四条质量检验标准

4.1房屋质量检验标准应符合国家现行有关建筑工程质量标准及行业规范。

4.2质量检验应由具有相应资质的第三方检测机构进行，检测结果作为质量保证的依据。

第五条质量问题发现及处理

5.1买受人发现房屋存在质量问题时，应及时书面通知出卖人。

5.2出卖人接到买受人书面通知后，应在接到通知之日起五个工作日内对房屋质量问题进行核实。

5.3出卖人确认房屋存在质量问题后，应在十个工作日内制定维修方案并实施维修。

第六条质量问题的鉴定

6.1质量问题鉴定由具有相应资质的第三方鉴定机构进行。

6.2鉴定费用由责任方承担，若双方对鉴定机构有异议，可协商确定或由法院指定。

6.3鉴定结论为最终结论，双方应予以遵守。

第七条质量保证金

7.1本合同签订后，买受人应向出卖人支付质量保证金，金额为房屋总价款的5%。

7.2质量保证金在房屋交付使用后三年内按比例退还，具体退还比例如下：

7.2.1房屋交付使用满一年后，退还质量保证金的50%；

7.2.2房屋交付使用满两年后，退还质量保证金的30%；

7.2.3房屋交付使用满三年后，退还质量保证金的20%。

7.3如房屋在质量保证期限内发生质量问题，质量保证金扣除相应维修费用后，剩余部分不予退还。

第八条质量保证金的扣除

8.1如房屋在质量保证期限内发生质量问题，出卖人有权根据实际情况扣除相应的质量保证金。

8.2扣除质量保证金的具体金额由出卖人根据维修费用、鉴定结论等因素确定。

8.3出卖人扣除质量保证金后，应及时通知买受人，并保留相关凭证。

第九条违约责任

9.1如出卖人未能在规定时间内对房屋质量问题进行维修，买受人有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.2违约金金额按未履行部分合同价款的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。

9.3如因出卖人的原因导致房屋质量不符合约定，造成买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任。

第十条质量保证金的计算方式

10.1质量保证金的计算方式为房屋总价款的5%，以人民币元为单位，四舍五入至分。

10.2质量保证金的支付时间为合同签订后五个工作日内，支付方式为银行转账。

第十一条质量保证金的支付方式

11.1买受人应将质量保证金支付至出卖人指定的银行账户。

11.2支付时，买受人应在银行转账凭证上注明“质量保证金”字样，以便出卖人核对。

第十二条质量保证金的利息

12.1质量保证金在买受人支付后，如因出卖人原因导致未能及时退还，自逾期之日起，出卖人应向买受人支付相应利息。

12.2利息计算方式为中国人民银行同期存款利率。

第十三条质量保证金的结算方式

13.1质量保证金的结算方式为按比例退还，具体退还比例见第七条。

13.2出卖人应在房屋交付使用后的三年内，按照本合同约定的时间节点退还质量保证金。

第十四条争议解决

14.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

14.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第二部分：第三方介入后的修正

第十五条第三方介入的定义与范围

15.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、鉴定机构、维修服务提供方、监理方等。

15.2第三方介入的范围包括但不限于房屋质量鉴定、维修服务、项目监理、法律咨询等。

第十六条第三方介入的条件

16.1.1双方同意并书面确认第三方介入；

16.1.2第三方具备相应的资质和执业许可；

16.1.3第三方的介入