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二零二四年度住宅小区建设廉政承诺及物业管理协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

1.4法定代表人或授权代表

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目规模

2.4项目建设周期

2.5项目投资估算

3.廉政承诺

3.1廉洁自律承诺

3.2严格遵守法律法规承诺

3.3严格执行招投标制度承诺

3.4严格执行合同约定承诺

3.5严格执行工程质量管理承诺

4.物业管理服务内容

4.1物业服务项目

4.2物业服务标准

4.3物业服务费用

4.4物业服务期限

4.5物业服务合同解除条件

5.物业管理费用

5.1物业服务费用构成

5.2物业服务费用缴纳方式

5.3物业服务费用调整机制

6.物业管理责任

6.1物业管理方责任

6.2业主责任

6.3第三方责任

7.物业维修养护

7.1维修养护范围

7.2维修养护标准

7.3维修养护费用承担

8.业主大会及业主委员会

8.1业主大会召开条件

8.2业主委员会组成及职责

8.3业主大会及业主委员会决策程序

9.物业纠纷处理

9.1物业纠纷处理方式

9.2物业纠纷处理期限

9.3物业纠纷处理费用

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除条件

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿标准

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务协议

13.2附件二：廉政承诺书

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

（1）甲方：房地产开发有限公司

（2）乙方：物业管理有限公司

1.2双方地址

（1）甲方地址：省市区路号

（2）乙方地址：省市区路号

1.3双方联系方式

（1）甲方联系人：

（2）甲方联系电话：138xxxx5678

（3）乙方联系人：

（4）乙方联系电话：139xxxx5678

1.4法定代表人或授权代表

（1）甲方法定代表人：

（2）乙方法定代表人：赵六

2.项目概况

2.1项目名称

住宅小区

2.2项目地址

省市区路号

2.3项目规模

占地面积：10000平方米，建筑面积：80000平方米

2.4项目建设周期

预计建设周期：2024年1月1日至2025年12月31日

2.5项目投资估算

总投资估算：人民币壹亿元整

3.廉政承诺

3.1廉洁自律承诺

甲方和乙方承诺，在项目实施过程中，严格遵守国家法律法规，坚决杜绝腐败现象。

3.2严格遵守法律法规承诺

甲方和乙方承诺，严格遵守国家关于房地产开发和物业管理的相关法律法规。

3.3严格执行招投标制度承诺

甲方和乙方承诺，严格按照招投标制度进行项目招标和物业管理服务选择。

3.4严格执行合同约定承诺

甲方和乙方承诺，严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

3.5严格执行工程质量管理承诺

甲方和乙方承诺，严格执行工程质量管理，确保项目质量。

4.物业管理服务内容

4.1物业服务项目

（1）小区绿化养护

（2）公共区域清洁

（3）小区安全巡逻

（4）公共设施维护

（5）车辆管理

（6）社区文化活动组织

4.2物业服务标准

按照国家物业管理相关标准和规范执行。

4.3物业服务费用

（1）物业管理服务费用：每月每平方米人民币2元。

（2）物业服务费用缴纳方式：按年缴纳。

4.4物业服务期限

自合同签订之日起，至2029年12月31日止。

4.5物业服务合同解除条件

（1）甲方或乙方单方解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方严重违约，另一方提出解除合同。

5.物业管理费用

5.1物业服务费用构成

（1）物业管理服务费

（2）物业维修基金

（3）公共设施设备折旧费

5.2物业服务费用缴纳方式

（1）业主按照物业服务协议约定缴纳。

（2）物业服务费用缴纳期限：每年一次。

5.3物业服务费用调整机制

物业服务费用按照市场价格和物业管理服务成本调整。

6.物业管理责任

6.1物业管理方责任

（1）负责小区日常物业管理服务。

（2）负责小区公共设施设备的维护和管理。

（3）负责小区安全巡逻和公共区域清洁。

6.2业主责任

（1）遵守国家法律法规和物业管理规定。

（2）按时缴纳物业管理费用。

（3）爱护小区公共设施设备，不得擅自改动。

6.3第三方责任

（1）第三方因自身原因造成的损失，由第三方承担。

（2）因不可抗力造成的损失，由双方共同承担。

8.业主大会及业主委员会

8.1业主大会召开条件

（1）业主大会每年