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二零二四年度东莞别墅租赁与维护服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

2.租赁房屋基本信息

2.1房屋地址

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋装修情况

2.5房屋配套设施

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.2租金金额

3.3付款方式

3.4付款时间

4.租赁押金

4.1押金金额

4.2押金退还条件

4.3押金退还时间

5.租赁房屋维护责任

5.1房屋维护范围

5.2维护责任分配

5.3维护费用承担

6.使用规定

6.1房屋用途

6.2禁止行为

6.3附属设施使用规定

7.修缮与改造

7.1修缮申请

7.2修缮费用

7.3改造申请

7.4改造费用

8.房屋转让与转租

8.1房屋转让

8.2房屋转租

8.3转让与转租审批

9.合同变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效

12.2合同终止

12.3合同解除

13.其他约定

13.1合同附件

13.2法律适用

13.3合同份数

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2.1出租方名称：东莞市房地产开发有限公司

1.2.2承租方名称：

1.3双方地址

1.3.1出租方地址：东莞市南城区路号

1.3.2承租方地址：东莞市南城区路号栋单元

1.4双方联系方式

2.租赁房屋基本信息

2.1房屋地址：东莞市南城区路号栋单元

2.2房屋面积：150平方米

2.3房屋结构：框架结构，地上3层，地下室1层

2.4房屋装修情况：精装修，现代风格

2.5房屋配套设施：中央空调、燃气热水器、洗衣机、冰箱、电视、宽带网络等

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年

3.2租金金额：每月人民币15,000元

3.3付款方式：每月一付，承租方应在每月的5日前将租金汇入出租方指定账户

3.4付款时间：每月5日前

4.租赁押金

4.1押金金额：人民币10,000元

4.2押金退还条件：租赁期满且房屋及附属设施完好无损，无欠费情况

4.3押金退还时间：租赁期满后30日内

5.租赁房屋维护责任

5.1房屋维护范围：房屋主体结构、内外墙、门窗、屋顶、地面、卫生洁具、水电线路等

5.2维护责任分配：

5.2.1出租方负责房屋主体结构、屋顶、外墙、门窗的维修和更换

5.2.2承租方负责房屋内部装修、卫生洁具、水电线路的维修和更换

5.2.3双方共同负责公共区域的维护

5.3维护费用承担：

5.3.1出租方承担房屋主体结构、屋顶、外墙、门窗的维修费用

5.3.2承租方承担房屋内部装修、卫生洁具、水电线路的维修费用

5.3.3公共区域的维修费用由双方按比例承担

6.使用规定

6.1房屋用途：住宅

6.2禁止行为：

6.2.1禁止将房屋用于经营性活动

6.2.2禁止在房屋内进行违法活动

6.2.3禁止擅自改动房屋结构

6.3附属设施使用规定：

6.3.1严禁损坏、擅自拆卸、更改附属设施

6.3.2严禁将附属设施用于非法用途

6.3.3附属设施的正常使用费用由承租方承担

7.修缮与改造

7.1修缮申请：承租方发现房屋或附属设施需要修缮时，应在第一时间通知出租方

7.2修缮费用：修缮费用由责任方承担

7.3改造申请：承租方如需对房屋进行改造，应事先征得出租方同意，并承担改造费用

7.4改造费用：改造费用由承租方承担

8.房屋转让与转租

8.1房屋转让：未经出租方书面同意，承租方不得擅自转让房屋使用权

8.2房屋转租：承租方如需转租房屋，应事先征得出租方书面同意，并签订转租协议

8.3转让与转租审批：

8.3.1出租方应在收到转租申请后的15日内予以答复

8.3.2出租方同意转租的，承租方应将转租协议报出租方备案

8.3.3出租方不同意转租的，承租方应立即停止转租行为

9.合同变更与解除

9.1合同变更：双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议

9.2合同解除条件：

9.2.1租赁期满，合同自然解除

9.2.2一方违约，另一方有权解除合同

9.2.3房屋发生不可抗力导致无法居住，合同可解除

9.3合同解除程序：

9.3.1双方协商一致解除合同的，应签订解除协议

9.3.2因违约解除合同的，违约方