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二零二四年度东莞工业厂房租赁合同范本及风险评估

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1租赁双方基本信息

1.2厂房基本信息

1.3租赁期限

1.4租金及支付方式

1.5押金及退还条件

2.厂房使用及维护

2.1厂房用途

2.2使用规则

2.3维护责任

2.4设备设施

2.5安全生产

3.租赁费用调整

3.1租金调整条件

3.2调整方式

3.3调整时间

4.租赁保证金

4.1保证金数额

4.2保证金使用

4.3退还条件

4.4违约处理

5.违约责任

5.1违约情形

5.2违约责任承担

5.3违约赔偿

6.合同解除

6.1解除条件

6.2解除程序

6.3解除后的处理

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.法律适用

8.1合同签订地

8.2适用法律

8.3争议解决法律

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同终止后的处理

10.其他约定

10.1不可抗力

10.2合同附件

10.3其他约定事项

11.风险评估

11.1风险评估内容

11.2风险评估方法

11.3风险评估报告

12.风险责任

12.1风险责任主体

12.2风险责任承担

12.3风险责任赔偿

13.风险应对措施

13.1风险应对措施内容

13.2风险应对措施实施

13.3风险应对措施调整

14.合同附件

14.1合同附件名称

14.2附件内容

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1租赁双方基本信息

1.1.1出租方：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话、身份证号码

1.1.2承租方：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话、身份证号码

1.2厂房基本信息

1.2.1厂房名称、地址、面积、结构、用途、权属证明

1.2.2厂房设施清单、设备清单

1.3租赁期限

1.3.1租赁起始日期

1.3.2租赁终止日期

1.4租金及支付方式

1.4.1租金金额

1.4.2支付方式（月付、季付、年付等）

1.4.3支付时间（每月/季/年具体日期）

1.5押金及退还条件

1.5.1押金数额

1.5.2押金支付时间

1.5.3押金退还条件及流程

第二条厂房使用及维护

2.1厂房用途

2.1.1厂房仅限于工业生产、加工、仓储等合法用途

2.1.2禁止用途包括但不限于：危险品生产、制造、赌博等非法活动

2.2使用规则

2.2.1承租方应遵守国家相关法律法规及出租方制定的厂房使用规则

2.2.2不得擅自改变厂房结构、用途

2.3维护责任

2.3.1出租方负责厂房主体结构、公共设施及配套设施的维修、保养

2.3.2承租方负责承租期间厂房内部设施、设备的维护、保养

2.4设备设施

2.4.1厂房内设备设施由出租方提供，承租方在使用过程中应妥善保管

2.4.2如有损坏，承租方应负责修复或赔偿

2.5安全生产

2.5.1承租方应遵守安全生产法律法规，落实安全生产责任制

2.5.2厂房内发生安全事故，承租方应及时报告出租方，并采取必要措施

第三条租赁费用调整

3.1租金调整条件

3.1.1国家政策调整、市场租金波动

3.1.2厂房设施、设备更新改造

3.2调整方式

3.2.1根据租金调整条件，按约定的比例调整租金

3.2.2调整后的租金自调整之日起执行

3.3调整时间

3.3.1租金调整每年进行一次，具体时间由双方协商确定

第四条租赁保证金

4.1保证金数额

4.1.1保证金金额为一个月租金

4.2保证金使用

4.2.1保证金用于抵扣租赁期间产生的违约金、维修费用等

4.3退还条件

4.3.1租赁期满且承租方无违约行为，保证金全额退还

4.4违约处理

4.4.1如承租方违约，出租方有权扣除保证金作为违约赔偿

第五条违约责任

5.1违约情形

5.1.1未按时支付租金

5.1.2擅自改变厂房用途、结构

5.1.3损坏厂房设施、设备

5.1.4严重违反安全生产规定

5.2违约责任承担

5.2.1承租方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

5.3违约赔偿

5.3.1违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定

第六条合同解除

6.1解除条件

6.1.1双方协商一致

6.1.2出租方违约

6.1.3承租方违约

6.2解除程序

6.2.1双方书面通知对方解除合同

6.2.2解除合同后，双方应按约定履行合同终止后的处理义务

6.3解除后的处理

6.3.1租赁期满或解除合同后，承租方应将厂房及配套设施恢复原状

6.3.2双方应办理租赁合同解除手续，退还保证