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二零二四年度东莞市租赁市场房屋租赁合同专业解读

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同编号

1.2合同签订日期

1.3房屋基本信息

1.4租赁期限

1.5租金及支付方式

2.房屋用途及使用

2.1房屋用途

2.2使用限制

2.3不得擅自改变房屋结构

3.房屋维护与修缮

3.1房屋维修责任

3.2维修费用承担

3.3维修通知及期限

4.房屋租赁保证金

4.1保证金缴纳

4.2保证金退还条件

4.3保证金退还程序

5.房屋租赁税费

5.1税费承担

5.2税费缴纳方式

6.房屋租赁违约责任

6.1违约行为及责任

6.2违约金及赔偿

6.3违约处理程序

7.房屋租赁终止

7.1合同期满

7.2提前终止合同

7.3房屋返还

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同附件

9.1附件一：房屋租赁清单

9.2附件二：房屋设施清单

9.3附件三：其他相关文件

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除

11.合同变更与解除

11.1合同变更

11.2合同解除

11.3合同变更与解除的程序

12.合同解除后的处理

12.1房屋返还

12.2租金结算

12.3违约责任

13.合同解除后的责任承担

13.1违约责任

13.2损害赔偿

13.3其他责任

14.合同其他约定

14.1其他约定事项

14.2其他约定内容

14.3其他约定效力

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同编号：DYG1.2合同签订日期：2024年1月1日

1.3房屋基本信息：

房屋地址：东莞市区路号

房屋面积：100平方米

房屋结构：框架结构

房屋用途：居住

1.4租赁期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年

1.5租金及支付方式：

月租金：人民币10,000元

支付方式：每月前五日支付下月租金

第二条房屋用途及使用

2.1房屋用途：仅用于居住，不得用于商业或其他用途

2.2使用限制：

不得擅自改变房屋结构，包括但不限于拆除、新增墙体、改变窗户位置等

不得在房屋内进行违法活动

2.3不得擅自改变房屋结构

第三条房屋维护与修缮

3.1房屋维修责任：

房屋主体结构、公共设施的维修责任由出租方承担

房屋内部设施的维修责任由承租方承担

3.2维修费用承担：

主体结构、公共设施维修费用由出租方承担

房屋内部设施维修费用由承租方承担

3.3维修通知及期限：

承租方应在发现房屋维修问题后及时通知出租方

出租方应在收到通知后三日内进行维修

第四条房屋租赁保证金

4.1保证金缴纳：

保证金金额：人民币10,000元

缴纳时间：合同签订时一次性缴纳

4.2保证金退还条件：

租赁期满且房屋及附属设施无损坏

承租方无违约行为

4.3保证金退还程序：

租赁期满后，承租方应在一个月内提出退还保证金申请

出租方在收到申请后十日内退还保证金

第五条房屋租赁税费

5.1税费承担：

房屋租赁税费由承租方承担

5.2税费缴纳方式：

承租方应在租金支付时一并缴纳相关税费

第六条房屋租赁违约责任

6.1违约行为及责任：

未按时支付租金的，每逾期一日，应支付相当于租金1%的违约金

擅自改变房屋结构或用途的，应赔偿出租方因此遭受的损失

6.2违约金及赔偿：

违约金总额不超过三个月租金

损失赔偿按实际损失计算

6.3违约处理程序：

出租方有权要求承租方立即纠正违约行为

若承租方拒绝纠正，出租方有权解除合同并追究其违约责任

第七条合同解除

7.1合同期满：租赁期满，合同自动解除

7.2提前终止合同：

承租方有权在租赁期满前一个月提出提前终止合同

出租方有权在租赁期满前一个月提出提前终止合同

7.3房屋返还：

合同解除后，承租方应立即将房屋返还给出租方

房屋返还时，房屋及附属设施应保持合同签订时的状态

第八条争议解决

8.1争议解决方式：

双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议

协商不成的，任何一方均有权向东莞市人民法院提起诉讼

8.2争议解决机构：

本合同争议解决机构为东莞市人民法院

8.3争议解决程序：

双方应按照法定程序进行诉讼，不得采取任何非法手段影响诉讼结果

诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决

第九条合