《森林资源资产评估》课件——竹林资源资产评估.pptxVIP

森林资源资产评估主讲教师竹林资源资产评估

竹林资源资产评估竹林资产的评估方法主讲教师重置成本法收益现值法现行市价法

竹林资源资产评估竹林基本上属异龄林价值：含林木和林地价值采伐方式：择伐产出效益：由林地和林木共同贡献

竹林资源资产评估竹林资产未投产竹林资源资产评估已投产竹林资源资产评估

竹林资源资产评估评估目的评估基准日本次评估目的评估这片面积168.5亩竹林50年的经营权评估范围

一资料收集与整理

资料收集与整理竹笋两用型经营产竹材为主，辅以产笋竹林年龄结构不合理根据其提供的详细资源调查数据及现地核查。

根据对当地竹林经营的深入调查当地竹林经营不分大小年，以花年竹为主，出材量和产笋量在进入稳定期后，基本相对稳定，而本次纳入评估范围的竹林均为花年竹。资料收集与整理

二确定评估方法

在本次评定估算时，对毛竹林资产评估采用收益现值法。本次评估目的评估委托资产在评估基准日所表现的市场价值，为其经营权提供价值参考依据。确定评估方法

结构不合理的有限期竹林收益现值法的评估公式：En——评估值；m——调整期的年数；Ai——调整期内第i年的净收益；AI——进入稳产期的净收益；p——投资收益率；n——评估期限。式中：确定评估方法

三经济技术资料

当地林业局林场林木市场毛竹:12元/根竹笋:4元/千克价格确认经济技术资料

通过对该地区近3年内同类型垦复竹林数据统计，采用回归曲线的方式测算，得出产量预测表。产量预测年度第一年第二年第三年第四年第五年竹材产量（株/公顷）300产量预测表550750105010508001000120015001500竹笋产量（千克/公顷）经济技术资料

生产经营成本林道修建采伐集材装车竹材4元/根竹笋2.5元/千克设计费12元/亩经济技术资料

生产经营成本销售管理不可预见费占当期销售收入额的6%。经济技术资料

培育育林成本清灌除草深翻挖沟护林病虫害日常管理120元/（亩·年）100元/（亩·年）15元/（亩·年）抚育费施肥工资及肥料经济技术资料管护费

利润率考虑竹林经营效益较高，一般与经济林效益相当，以及通过对部分木材商、林农的调研。确定经营成本利润率为15%经济技术资料

折现折现率（也称收益率）林业生产周期长，投资收益率一般较低，通常为6%~8%。毛竹的经营周期较短益率相对较高采用的收益率：年8%折现年限经济技术资料从评估基准日至进入稳产期的年数计为折现年限。

四评估估算

将评估资产在未来经营期内的各年净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出价值。本次计算的收益值分为调整期和稳产期两段计算。根据毛竹的经营特点收益现值法评估估算

调整期计算需在调整期需逐年计算其纯收入，因此其第一年纯收入计算方式如下：第1年竹林纯收入：?评估估算

调整期计算需在调整期需逐年计算其纯收入，因此其第一年纯收入计算方式如下：第1年竹林纯收入：?评估估算

调整期计算需在调整期需逐年计算其纯收入，因此其第一年纯收入计算方式如下：第1年竹林纯收入：??纯收益A1=453-511.3=-58(取整）评估估算

第2年竹林纯收入收入=707元，成本=644元，纯收益A2=63元第3年竹林纯收入收入=920元，成本=758元，纯收益A3=162元第4年竹林纯收入收入=1240元，成本=930元，纯收益A4=310元同理计算：评估估算

稳产期计算第五年竹林纯收入：与第4年纯收入相同，为每亩310元。评估估算

再利用公式：其评估值为：评估估算

五评估结果

在评估基准日下，委托评估资产的评估总值为528247元（含林地使用权价值）。评估结果

学习内容

评估思路评估目的：竹林经营权转让花年竹林即大小年不明显的竹林，其收益现值法是将收益值分为调整期和稳产期两段进行计算。采用有期限的收益现值法进行评估。竹林资源资产评估

评估关键竹林产量的预测和年纯收入的计算利用丰产竹林的栽植规范中相关产量计算，再考虑调整时长和经营成本。基于现状经营，根据现实竹林近几年产量和经营成本数据来考虑。竹林产量的预测和调查竹林资源资产评估

林地和立竹资产无法准确分开，要单独测算其地价和地租是比较困难的，须将林地和竹林资产合并为综合性的资产进行评估，再按一定的比例将其地价和立竹分开。林地和竹林综合评估竹林资源资产评估

课程小结竹林重要的非木质资源具有很高的经济价值竹林资源资产评估

课程小结资产评估确定竹林的经济价值，为竹林的交易、投资、保险等提供依据。竹林资源资产评估

课程小结希望你能够掌握如何通过科学合理的评估来推动竹林资源