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二零二四年度北京高端住宅买卖合同示范文本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语

1.2买卖双方

1.3住宅描述

1.4买卖标的

2.合同订立

2.1合同生效

2.2合同解除

2.3合同变更

3.买卖标的

3.1住宅位置

3.2住宅面积

3.3住宅结构

3.4住宅配套设施

4.买卖价格

4.1买卖价格

4.2付款方式

4.3付款时间

4.4付款条件

5.履约保证金

5.1保证金金额

5.2保证金缴纳

5.3保证金退还

6.交付与接收

6.1交付时间

6.2接收条件

6.3接收程序

7.物权转移

7.1物权转移登记

7.2物权转移证明

7.3物权转移费用

8.产权瑕疵与风险

8.1产权瑕疵

8.2风险承担

8.3保险责任

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除

11.1合同解除情形

11.2解除程序

11.3解除后果

12.合同终止

12.1合同终止情形

12.2终止程序

12.3终止后果

13.合同附件

13.1附件一：住宅产权证明文件

13.2附件二：付款凭证

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同生效条件

14.3合同解释权

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语

a.“甲方”指卖方；

b.“乙方”指买方；

c.“住宅”指本合同项下的买卖标的；

d.“买卖价格”指甲方同意出售住宅的价格；

e.“交付”指甲方将住宅及相应的权利和义务转移给乙方；

f.“接收”指乙方接受住宅及相应的权利和义务；

g.“合同”指本合同及其所有附件；

1.2买卖双方

1.3住宅描述

1.3.1住宅位于北京市区路号，建筑面积为平方米，结构为；

1.4买卖标的

1.4.1买卖标的为上述描述的住宅及其附带的权利和义务，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。

第二条合同订立

2.1合同生效

2.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；

2.2合同解除

2.2.1合同在履行过程中，任何一方不得擅自解除合同；

2.3合同变更

2.3.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。

第三条买卖标的

3.1住宅位置

3.1.1住宅位于北京市区路号，具体位置详见附件一；

3.2住宅面积

3.2.1住宅建筑面积为平方米，实际使用面积以房产证载明为准；

3.3住宅结构

3.3.1住宅为结构，具体结构详见附件一；

3.4住宅配套设施

3.4.1住宅配备有配套设施，具体清单详见附件一。

第四条买卖价格

4.1买卖价格

4.1.1买卖价格为人民币万元整；

4.2付款方式

4.2.1乙方应分两次支付全部购房款：

a.首次支付人民币万元，于合同签订之日支付；

b.第二次支付人民币万元，于交付之日支付；

4.3付款时间

4.3.1乙方应按照本合同约定的付款时间支付购房款；

4.4付款条件

4.4.1乙方在支付购房款前，应向甲方提供付款凭证。

第五条履约保证金

5.1保证金金额

5.1.1乙方应向甲方支付人民币万元作为履约保证金；

5.2保证金缴纳

5.2.1履约保证金于合同签订之日缴纳；

5.3保证金退还

5.3.1乙方在合同履行完毕后，甲方应无息退还履约保证金。

第六条交付与接收

6.1交付时间

6.1.1甲方应在合同约定的交付时间内将住宅交付给乙方；

6.2接收条件

6.2.1乙方在接收住宅时，应检查住宅的实际情况，确认符合合同约定；

6.3接收程序

6.3.1乙方应在交付之日起个工作日内完成住宅的接收手续。

第七条物权转移

7.1物权转移登记

7.1.1甲方应在合同约定的交付时间前，办理完毕住宅的物权转移登记手续；

7.2物权转移证明

7.2.1甲方应向乙方提供住宅物权转移的证明文件；

7.3物权转移费用

7.3.1住宅物权转移登记的费用由甲方承担。

第八条产权瑕疵与风险

8.1产权瑕疵

8.1.1甲方保证所售住宅产权清晰，不存在任何权属争议或瑕疵；

8.1.2乙方在接收住宅时，如发现住宅存在产权瑕