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二零二四年度个人二手房买卖合同风险评估及防范范本

本合同目录一览

1.合同订立依据

2.双方基本情况

3.房屋基本情况

4.交易价格及付款方式

5.房屋交付及验收

6.合同解除条件

7.违约责任

8.争议解决方式

9.不可抗力

10.合同生效与终止

11.合同附件

12.合同签署

13.其他约定事项

14.合同份数及保管

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2本合同旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。

第二条双方基本情况

第三条房屋基本情况

3.1房屋坐落：具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号等。

3.2房屋所有权证号：_________。

3.3房屋面积：_________平方米。

3.4房屋用途：_________。

3.5房屋现状：_________。

第四条交易价格及付款方式

4.1交易价格：人民币_________元整（大写：_________）。

4.2付款方式：

4.2.1乙方应在签订本合同时支付人民币_________元作为定金；

4.2.2乙方应在_________个工作日内支付剩余房款；

4.2.3付款方式：_________（现金、转账、支票等）。

第五条房屋交付及验收

5.1甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方；

5.2乙方应在房屋交付后_________个工作日内进行验收；

5.3验收标准：_________（参照《房屋买卖合同验收标准》）。

第六条合同解除条件

6.1甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；

6.2乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

6.3房屋存在重大质量问题，经双方协商无法解决的，乙方有权解除合同。

第七条违约责任

7.1甲方违约：

7.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付相当于房屋交易价格_________%的违约金；

7.1.2甲方隐瞒房屋存在重大质量问题的，应退还乙方已支付的房款，并承担相应的赔偿责任。

7.2乙方违约：

7.2.1乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付相当于房屋交易价格_________%的违约金；

7.2.2乙方在房屋交付后发现房屋存在重大质量问题，要求解除合同的，应退还甲方已支付的定金，并承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决方式

8.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；

8.2若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。

第九条不可抗力

9.1在本合同履行期间，如遇不可抗力因素，导致本合同无法履行或履行困难，双方均有权免除责任；

9.2不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府行为等；

9.3发生不可抗力事件后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

第十条合同生效与终止

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

10.2.1房屋所有权转移完成；

10.2.2双方协商一致解除合同；

10.2.3因本合同约定的违约行为导致合同解除。

第十一条合同附件

11.1.1房屋所有权证复印件；

11.1.2房屋他项权证复印件；

11.1.3房屋测绘报告；

11.1.4双方身份证复印件；

11.1.5其他与本合同履行有关的文件。

第十二条合同签署

12.1本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力；

12.2本合同由甲方代表（或法定代表人）______签字（或盖章），乙方代表（或法定代表人）______签字（或盖章）。

第十三条其他约定事项

13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；

13.2本合同条款如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准；

13.3本合同自签订之日起，任何一方不得擅自修改或变更。

第十四条合同份数及保管

14.1本合同一式______份，双方各执______份；

14.2双方应妥善保管本合同，确保合同的真实性和有效性；

14.3如一方遗失合同，应及时通知对方，并由对方出具证明。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义

1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在本合同履行过程中提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的机构或个人。

第二条第三方介入的条件与程序

2.1第三方介入需经甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。

2.2甲方、乙方与第三方签订的协议应与本合同的内容相符，不得与本合同相冲突。

第三条第三方的责任与权利

3.1第三方应按照甲乙双方的