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2024版高层住宅电梯改造项目物业服务免责责任书

本合同目录一览

1.电梯改造项目概述

1.1项目背景

1.2项目目标

1.3项目范围

2.物业服务内容

2.1电梯日常维护保养

2.2电梯故障应急处理

2.3电梯安全检查

2.4电梯设施设备管理

3.免责责任

3.1免责范围

3.2免责条件

3.3免责责任

4.电梯改造工程配合

4.1施工期间服务保障

4.2施工现场安全管理

4.3施工协调与沟通

5.物业服务费用

5.1费用构成

5.2费用标准

5.3费用支付方式

6.电梯改造工程验收

6.1验收标准

6.2验收程序

6.3验收责任

7.电梯使用安全责任

7.1使用安全规范

7.2使用安全责任

7.3使用安全培训

8.电梯事故处理

8.1事故报告

8.2事故调查

8.3事故处理

9.合同期限及终止

9.1合同期限

9.2终止条件

9.3终止程序

10.合同变更与解除

10.1变更程序

10.2解除条件

10.3解除程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效及法律适用

13.1合同生效条件

13.2法律适用

13.3合同份数

14.其他约定事项

14.1其他事项

14.2补充协议

第一部分：合同如下：

1.电梯改造项目概述

1.1项目背景

本项目旨在提升高层住宅小区的电梯运行效率，保障业主的出行安全与舒适度。

1.2项目目标

通过电梯改造，实现电梯的快速、平稳、安全运行，提高电梯的舒适性和可靠性。

1.3项目范围

项目范围包括但不限于电梯设备的更新、维护保养、改造施工及验收等全过程。

2.物业服务内容

2.1电梯日常维护保养

物业服务方应按照电梯制造商的维护保养要求，对电梯进行定期检查、清洁、润滑和更换易损件。

2.2电梯故障应急处理

物业服务方应建立24小时故障应急处理机制，接到故障报告后，应在30分钟内赶到现场进行处理。

2.3电梯安全检查

物业服务方应每月对电梯进行全面安全检查，并记录检查结果。

2.4电梯设施设备管理

物业服务方负责电梯设施的日常管理和维护，确保电梯设施完好、运行正常。

3.免责责任

3.1免责范围

在正常使用条件下，因电梯设备本身的质量问题导致的故障，物业服务方不承担责任。

3.2免责条件

免责条件包括但不限于：使用不当、外力破坏、自然灾害等非物业服务方原因。

3.3免责责任

物业服务方在免责范围内，不对业主或第三方承担赔偿责任。

4.电梯改造工程配合

4.1施工期间服务保障

施工期间，物业服务方应保障电梯的正常使用，确保业主的出行安全。

4.2施工现场安全管理

物业服务方应配合施工方进行现场安全管理，防止安全事故发生。

4.3施工协调与沟通

物业服务方应与施工方保持良好沟通，协调解决施工过程中出现的问题。

5.物业服务费用

5.1费用构成

物业服务费用包括但不限于日常维护保养费、故障处理费、安全检查费等。

5.2费用标准

费用标准按照电梯制造商的指导价和市场行情确定。

5.3费用支付方式

费用支付方式为按年支付，业主应在每年初支付当年的物业服务费用。

6.电梯改造工程验收

6.1验收标准

验收标准按照国家和行业相关规范执行。

6.2验收程序

验收程序包括自检、初验和最终验收。

6.3验收责任

验收责任由物业服务方和施工方共同承担，确保电梯改造工程符合验收标准。

7.电梯使用安全责任

7.1使用安全规范

物业服务方应制定电梯使用安全规范，并向业主进行宣传和培训。

7.2使用安全责任

物业服务方负责监督业主遵守使用安全规范，确保电梯使用安全。

7.3使用安全培训

物业服务方应定期对业主进行电梯使用安全培训。

8.电梯事故处理

8.1事故报告

发生电梯事故后，物业服务方应立即启动应急预案，并在1小时内向相关部门报告事故情况。

8.2事故调查

事故调查