2024年度物业管理招投标电子化平台使用指南及合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业管理招投标电子化平台使用指南及合同

本合同目录一览

1.招标文件概述

1.1招标文件组成

1.2招标文件格式要求

1.3招标文件提交时间及方式

2.投标人资格要求

2.1投标人基本条件

2.2投标人资质要求

2.3投标人信誉要求

3.投标文件编制

3.1投标文件内容要求

3.2投标文件格式要求

3.3投标文件签署

4.投标保证金

4.1保证金金额

4.2保证金缴纳时间及方式

4.3保证金退还条件

5.招标程序

5.1招标公告

5.2投标报名

5.3投标文件提交

5.4开标及评标

5.5中标结果公示

6.评标标准与方法

6.1评标标准

6.2评标方法

6.3评标委员会组成

7.中标通知及合同签订

7.1中标通知

7.2合同签订时间及地点

7.3合同签订程序

8.合同履行

8.1物业管理服务内容

8.2服务期限

8.3服务费用及支付方式

8.4服务质量标准

9.合同变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

9.3合同终止

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.其他约定

13.1法律适用

13.2通知方式

13.3合同份数

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条招标文件概述

1.1招标文件组成

（1）招标公告

（2）投标邀请书

（3）投标人须知

（4）合同条款

（5）评标标准与方法

（6）投标文件格式

（7）其他相关资料

1.2招标文件格式要求

招标文件应采用Word文档格式，字体为宋体，字号为小四，行距为1.5倍行距。

1.3招标文件提交时间及方式

招标文件提交截止时间为2024年X月X日17:00前，提交方式为电子版发送至指定邮箱。

第二条投标人资格要求

2.1投标人基本条件

（1）具有独立法人资格的企业或事业法人；

（2）具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；

（3）具备有效的物业管理资质证书；

（4）无不良记录，无重大违法违规行为。

2.2投标人资质要求

（3）具备相应的物业管理经验，近三年内完成过至少一项类似规模的物业管理项目。

2.3投标人信誉要求

投标人须提供近三年内无重大违法违规行为的证明材料。

第三条投标文件编制

3.1投标文件内容要求

（1）投标函；

（2）法定代表人身份证明书；

（3）法定代表人授权委托书；

（4）投标保证金缴纳凭证；

（5）企业资质证书复印件；

（6）物业管理资质证书复印件；

（7）近年完成物业管理项目业绩证明材料；

（8）项目管理团队介绍；

（9）物业管理服务方案；

（10）其他需要提供的资料。

3.2投标文件格式要求

投标文件应采用Word文档格式，字体为宋体，字号为小四，行距为1.5倍行距。

3.3投标文件签署

投标文件须由法定代表人或授权委托人签署，并加盖单位公章。

第四条投标保证金

4.1保证金金额

投标保证金为人民币X万元整。

4.2保证金缴纳时间及方式

投标保证金应于投标截止时间前，以电汇或银行转账方式缴纳至指定账户。

4.3保证金退还条件

（1）中标后，保证金转为履约保证金；

（2）未中标，在评标结束后7个工作日内退还；

（3）投标文件不符合要求，不予退还。

第五条招标程序

5.1招标公告

招标公告应在招标文件发布前至少10个工作日内在指定媒体上发布。

5.2投标报名

投标人应按照招标公告要求，在规定时间内进行投标报名。

5.3投标文件提交

投标人应按照招标文件要求，在规定时间内提交投标文件。

5.4开标及评标

开标时间、地点及评标程序详见招标文件。

5.5中标结果公示

中标结果将在评标结束后5个工作日内进行公示。

第六条评标标准与方法

6.1评标标准

（1）投标报价；

（2）项目管理团队；

（3）物业管理服务方案；

（4）企业信誉及业绩；

（5）其他评标因素。

6.2评标方法

评标方法采用综合评分法，满分100分。

6.3评标委员会组成

评标委员会由5名专家组成，其中物业管理专家3名，财务专家1名，法律专家1名。

第七条中标通知及合同签订

7.1中标通知

中标通知书将在评标结束后5个工作日内发送给中标人。

7.2合同签订时间及地点

合同签订时间为中标通知书发出后X个工作日内，