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2024版贷款购房合同实施细则

本合同目录一览

第一条贷款购房合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

第二条贷款基本条款

2.1贷款金额

2.2贷款期限

2.3贷款利率

2.4还款方式

2.5贷款发放

第三条房屋基本条款

3.1房屋基本信息

3.2房屋产权

3.3房屋质量

3.4房屋交付

第四条贷款审批与发放

4.1贷款申请

4.2贷款审批

4.3贷款发放条件

4.4贷款发放程序

第五条贷款还款与利息计算

5.1还款计划

5.2利息计算

5.3还款方式变更

5.4逾期还款处理

第六条保险条款

6.1保险类型

6.2保险费用

6.3保险责任

6.4保险理赔

第七条违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约责任解除

第八条合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除与终止程序

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

第十条合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

第十一条通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

11.3送达时间

第十二条合同附件

12.1附件一：房屋买卖合同

12.2附件二：贷款申请表

12.3附件三：贷款合同附件

第十三条合同解除后的处理

13.1房屋返还

13.2贷款余额

13.3违约金

13.4损害赔偿

第十四条合同其他事项

14.1合同解释

14.2合同变更

14.3合同生效日期

14.4合同签署与生效

第一部分：合同如下：

第一条贷款购房合同概述

1.1合同定义

本合同所指的贷款购房合同，是指借款人因购买房屋，向贷款人申请贷款，双方就贷款事项达成的具有法律约束力的协议。

1.2合同目的

本合同旨在明确借款人与贷款人之间的权利义务关系，确保贷款的顺利发放、使用和偿还，保障双方合法权益。

1.3合同适用范围

本合同适用于借款人向贷款人申请购买住房贷款，双方就贷款事宜签订的书面协议。

第二条贷款基本条款

2.1贷款金额

贷款金额由借款人与贷款人根据借款人的实际需求、信用状况和贷款政策等因素协商确定。

2.2贷款期限

贷款期限为自贷款发放之日起至贷款本金全部还清之日止，最长不超过三十年。

2.3贷款利率

贷款利率根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率及贷款人的贷款政策确定，并可在合同期限内根据中国人民银行的规定进行调整。

2.4还款方式

借款人应按照贷款合同约定的还款方式，按期足额偿还贷款本息。

2.5贷款发放

贷款人应在合同约定的贷款发放期限内，将贷款金额一次性或分期发放至借款人指定的账户。

第三条房屋基本条款

3.1房屋基本信息

房屋基本信息包括房屋位置、建筑面积、用途、产权情况等，由借款人与贷款人在合同中明确约定。

3.2房屋产权

借款人应确保所购房屋的产权清晰，并具备法律规定的交易条件。

3.3房屋质量

房屋质量应符合国家有关房屋质量标准，并由出卖人提供质量保证。

3.4房屋交付

房屋交付时间由借款人与出卖人协商确定，并应在合同中明确约定。

第四条贷款审批与发放

4.1贷款申请

借款人应按照贷款人的要求，提交完整的贷款申请材料。

4.2贷款审批

贷款人应在收到借款人申请之日起一定期限内，对借款人的贷款申请进行审批。

4.3贷款发放条件

贷款发放条件包括但不限于借款人提供真实、完整的申请材料，房屋产权清晰等。

4.4贷款发放程序

贷款发放程序包括贷款审批、合同签订、贷款发放等环节。

第五条贷款还款与利息计算

5.1还款计划

借款人应按照合同约定的还款计划，按期偿还贷款本息。

5.2利息计算

贷款利息按日计收，计算方式为：贷款本金×日利率。

5.3还款方式变更

借款人如需变更还款方式，应提前向贷款人提出申请，经贷款人同意后方可变更。

5.4逾期还款处理

借款人逾期还款，贷款人有权按合同约定采取相应措施，包括但不限于加收逾期利息、提前收回贷款等。

第六条保险条款

6.1保险类型

借款人应按照贷款人的要求，购买房屋保险、借款人意外伤害保险等。

6.2保险费用

保险费用由借款人承担，具体费用由双方协商确定。

6.3保险责任

保险责任由保险合同约定，贷款人有权要求借款人提供保险单据。

6.4保险理赔

保险理赔按保险合同约定办理，借款人应及时向保险公司提交理赔申请。

第七条违约责任

7.1违约情形

包括但不限于：逾期还款、未按时支付保险费、提供虚假材料等。

7.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.3违约责任解除

违约方违约情节严重，贷款人有