大连理工大学2024秋房地产开发与经营在线作业3.docx

大连理工大学2024秋房地产开发与经营在线作业3

一、单选题(共5道试题,共30分)

1.招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标,称为()。

A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.有限竞争性招标

2.如果开发商（1）难以估算成本；（2）公司打算与同行和平共处；（3）如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.认知价值定价法

D.随行就市定价法

3.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法

4.写字楼租金水平常常以每平方米（）为计算基础。

A.可出租面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内面积

5.物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.同类型物业的市场供求关系

B.该物业的管理水平

C.周边环境

D.该物业的用途

二、多选题(共5道试题,共40分)

6.按照我国招标投标法的规定，招投标活动必须坚持()原则。

A.公开

B.公平

C.公正

D.诚实信用

E.遵纪守法

7.网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，网络图有()三种表现形式。

A.单代号网络

B.双代号网络

C.横道图网络

D.时标网络

8.个人住房贷款包括（）两种类型。

A.商业性住房抵押贷款

B.政策性（公积金）住房抵押贷款

C.商业性住房质押贷款

D.政策性（公积金）住房质押贷款

9.房地产市场宣传的手段主要有()。

A.发送售楼书

B.展示样板房

C.制定现场广告牌

D.市场调查

10.下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（）。

A.流动性

B.安全性

C.盈利性

D.地域性

E.稳定性

三、判断题(共10道试题,共30分)

11.已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额。

12.广义的工程项目管理，是针对某一个工程项目所进行的全寿命周期的管理。

13.物业代理收取佣金，出租物业收取年租金的8%或相当于半个月租金；出售物业收取销售额的1%-5%。

14.贷款期限系数的取值中，期限在半年以上不满1年的为100％。

15.在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。

16.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。

17.零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。

18.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。

19.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。

20.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。