2024年度物业合同风险防控与合规操作指南3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度物业合同风险防控与合规操作指南

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方：

名称：（甲方名称）

地址：（甲方地址）

联系人：（甲方联系人）

联系电话：（甲方联系电话）

2.乙方：

名称：（乙方名称）

地址：（乙方地址）

联系人：（乙方联系人）

联系电话：（乙方联系电话）

二、合同前言

2.1背景：

为规范物业管理活动，降低物业合同风险，提高物业管理的合规性，特制定本合同。

2.2目的：

本合同旨在明确甲方、乙方在物业管理过程中的权利与义务，确保物业管理活动的合规性，保障双方的合法权益。

三、定义与解释

3.1专业术语：

本合同中涉及的专业术语如下：

（1）物业管理：指对物业管理区域内公共区域、设施设备、环境卫生等进行的综合管理。

（2）物业服务：指物业管理企业为业主提供的各项服务。

（3）风险防控：指通过制定、实施相关措施，预防和控制物业管理活动中的各种风险。

3.2关键词解释：

（1）甲方：指本合同中委托乙方提供物业服务的业主。

（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，提供物业服务的物业管理企业。

四、权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。

（2）甲方应按照合同约定支付物业服务费用。

（3）甲方应遵守国家法律法规和物业管理规章制度。

4.2乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。

（2）乙方应遵守国家法律法规和物业管理规章制度，确保物业管理活动的合规性。

（3）乙方应定期向甲方报告物业管理活动情况，接受甲方监督。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。

5.2合同履行地点：

合同履行地点为甲方物业管理区域。

5.3合同履行方式：

乙方应按照合同约定，以物业管理企业的名义，对甲方物业管理区域进行综合管理，提供物业服务。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本合同经甲方、乙方双方签字盖章后生效。

6.2终止条件：

（1）合同期限届满。

（2）双方协商一致解除合同。

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

6.3终止程序：

（1）合同到期前，双方应就合同续签事宜进行协商。

（2）双方协商一致解除合同时，应书面通知对方。

（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时协商，采取必要措施减轻损失。

6.4终止后果：

（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，向甲方退还已收取的物业服务费用。

（2）合同终止后，双方应妥善处理物业管理区域内遗留问题。

（3）合同终止后，双方应依法承担相应的法律责任。

七、费用与支付

7.1费用构成：

（1）物业服务费：根据物业管理区域实际情况和收费标准计算。

（2）公共能耗费：根据实际消耗和收费标准计算。

（3）设施设备维修费：根据设施设备维修情况及收费标准计算。

（4）其他相关费用：如绿化费、保洁费等，按实际发生情况计算。

7.2支付方式：

（1）银行转账：甲方应将物业服务费用直接转入乙方指定账户。

（2）现金支付：甲方可持支付凭证至乙方指定地点进行现金支付。

7.3支付时间：

（1）每月____日前支付当月物业服务费用。

（2）公共能耗费、设施设备维修费等其他费用，根据实际发生情况支付。

7.4支付条款：

（1）甲方支付物业服务费用时，应确保款项足额到账。

（2）乙方应在收到甲方支付凭证后，及时出具相应的收据。

八、违约责任

8.1甲方违约：

（1）甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应向乙方支付_____%的违约金。

（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.2乙方违约：

（1）乙方未按合同约定提供物业服务的，应向甲方支付_____%的违约金。

（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.3赔偿金额和方式：

违约金的计算和赔偿金额的具体标准，双方可在合同附件中约定。

九、必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容：

（1）物业管理区域内业主的个人信息。

（2）物业管理活动的相关资料。

（3）乙方在物业管理过程中获取的甲方商业秘密。

9.2必威体育官网网址期限：

本合同约定的必威体育官网网址期限为____年。

9.3必威体育官网网址履行方式：

（1）双方应严格遵守必威体育官网网址义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露必威体育官网网址内容。

（2）双方应采取必要措施，确保必威体育官网网址内容的必威体育官网网址性。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义：

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

10.2不可抗力