2024年度住宅小区物业合同转让及社区便民服务协议3篇.docx

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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度住宅小区物业合同转让及社区便民服务协议

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。

2.乙方：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。

3.其他相关方：[其他相关方名称]，地址：[其他相关方地址]，联系人：[其他相关方联系人]，联系电话：[其他相关方联系电话]。

二、合同前言

2.1背景和目的

随着我国住宅小区物业管理行业的不断发展，为了更好地服务业主，提高物业管理水平，甲方决定将住宅小区物业管理权转让给乙方。双方经友好协商，特订立本协议，旨在明确双方的权利义务，确保住宅小区物业管理工作的顺利开展。

2.2合同依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。

三、定义与解释

3.1专业属于

本协议中“专业属于”指甲方将住宅小区物业管理权转让给乙方，乙方作为专业物业管理公司，负责住宅小区的物业管理服务工作。

3.2关键词解释

（1）住宅小区：指本协议所涉及的住宅小区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等设施。

（2）物业管理：指对住宅小区内的公共区域、设施设备、环境卫生、安全保卫等进行管理和服务。

（3）便民服务：指乙方为业主提供的生活便利服务，如家政服务、维修服务、代购代送等。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照本协议约定履行物业管理服务义务。

（2）甲方有权要求乙方在物业管理服务过程中，及时解决业主提出的问题。

（3）甲方应向乙方提供住宅小区的物业资料，包括业主名单、设施设备清单等。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权按照本协议约定，对住宅小区进行物业管理服务。

（2）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，包括服务内容、服务质量、费用支出等。

（3）乙方应按照国家法律法规和行业标准，规范物业管理服务行为，确保业主的合法权益。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[有效期]，期满后可根据实际情况续签。

5.2合同履行地点

本协议约定的履行地点为住宅小区。

5.3合同履行方式

（1）设立物业管理处，负责日常物业管理服务。

（2）定期对住宅小区进行巡查，发现问题及时整改。

（3）建立健全物业管理制度，提高物业管理水平。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本协议经双方签字盖章后生效。

6.2终止条件

（1）本协议约定的有效期满。

（2）甲方或乙方因故提前终止本协议。

（3）因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行。

6.3终止程序

（1）甲方或乙方提前终止本协议，应提前[提前终止期限]书面通知对方。

（2）本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于财产交接、费用结算等。

6.4终止后果

（1）本协议终止后，双方应按照约定，对已发生的物业管理服务费用进行结算。

（2）本协议终止后，乙方应将住宅小区物业管理权及相关资料移交给甲方。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）物业管理服务费：根据国家相关收费标准及住宅小区实际情况，乙方按照每月每平方米[收费标准]向甲方收取物业管理服务费。

（2）公共设施设备维护费：用于维修、保养住宅小区内的公共设施设备，如电梯、供水供电设施等。

（3）绿化养护费：用于绿化带的修剪、施肥、病虫害防治等。

（4）安保费：用于住宅小区的安保人员工资、设备购置及维护。

（5）其他费用：如便民服务费、广告费等。

7.2支付方式

（1）物业管理服务费：业主应在每月[具体日期]前支付当月物业管理服务费。

（2）公共设施设备维护费、绿化养护费、安保费：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付相应费用。

（3）其他费用：根据具体项目及双方约定，采取分期支付或一次性支付的方式。

7.3支付时间

（1）物业管理服务费：每月[具体日期]前支付。

（2）公共设施设备维护费、绿化养护费、安保费：每月[具体日期]前支付。

（3）其他费用：按照双方约定的时间支付。

7.4支付条款

（1）支付方式：业主可通过银行转账、现金、POS机等支付方式支付费用。

（2）发票开具：乙方应在收到甲方支付费用后，向甲方开具正规发票。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付[违约金比例]的违约金。

（2）甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿