2024年住房公积金贷款办事指南.docx

?2024年住房公积金贷款办事指南

合同编号：__________________

甲方（贷款人）：________住房公积金管理中心

乙方（借款人）：___________________

一、贷款金额及用途

1.甲方同意向乙方发放住房公积金贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：________________________元整）。

2.乙方借款用途为_______（购房、建房、大修住房等），并承诺按照约定的用途使用贷款。

二、贷款期限

1.本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。

2.若乙方提前还款，贷款期限根据实际还款日期相应缩短。

三、贷款利率

1.本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。

2.如遇中国人民银行调整贷款利率，甲方有权根据调整情况相应调整本合同项下的贷款利率。

四、还款方式

（1）等额本息还款法；

（2）等额本金还款法；

（3）其他双方约定的还款方式。

2.乙方应按期足额偿还贷款本息，如发生逾期还款，乙方应承担相应的违约责任。

五、担保措施

1.乙方同意以_______（房产、土地使用权等）作为抵押物，为甲方提供抵押担保。

2.抵押物的评估、登记、保险等费用由乙方承担。

六、保险

1.乙方应在贷款发放前，按照甲方要求办理抵押物财产保险，并将甲方列为保险第一受益人。

2.保险费用由乙方承担。

七、权利与义务

1.甲方的权利：

（1）有权要求乙方按期偿还贷款本息；

（2）有权对乙方的借款用途进行监督；

（3）有权在乙方发生违约时，采取相应的措施。

2.甲方的义务：

（1）按约定及时发放贷款；

（2）妥善保管乙方的贷款资料；

（3）为乙方提供咨询服务。

3.乙方的权利：

（1）有权按照约定使用贷款；

（2）有权了解贷款的发放、还款等情况；

（3）有权提前还款。

4.乙方的义务：

（1）按约定用途使用贷款；

（2）按期足额偿还贷款本息；

（3）妥善保管抵押物，确保抵押物价值不受损害。

八、违约责任

1.如乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。

2.如乙方发生逾期还款，应按逾期金额的_______%支付逾期利息。

3.如抵押物价值减少，乙方应按照甲方要求恢复抵押物价值或提供其他担保。

九、合同的变更、解除和终止

1.本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止。

2.在贷款期限内，如发生影响乙方偿还贷款能力的重大事项，甲方有权要求乙方提供其他担保或提前收回贷款。

十、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

附件：抵押物清单、保险单据等。

注意事项：

1.注意合同条款中关于贷款金额、用途、期限和利率的约定，确保与实际情况相符。

贷款金额：指金融机构向借款人提供的贷款本金总额。

贷款用途：指借款人使用贷款的具体目的。

贷款期限：指贷款从发放到约定的还款日的期限。

贷款利率：指贷款的年利率，是借款人使用贷款所需支付的利息。

2.确保还款方式明确，避免因还款方式不明确导致的纠纷。

解决办法：法律名词解释

等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息。

解决办法：在合同中明确还款方式，如遇纠纷，按照合同约定执行。

3.抵押物的评估、登记和保险等手续需完备，确保抵押权设立有效。

解决办法：

抵押物：指借款人提供的用于担保债务的财产。

评估、登记：确保这些手续完成，以确立抵押权的合法有效性。

4.注意合同中的违约责任条款，明确违约情形和违约金的计算。

解决办法：

违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。

解决办法：在合同中明确违约责任，一旦发生违约，按照合同约定执行。

1.抵押担保：指借款人提供财产作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2.财产保险：指以财产及其有关利益为保险标的，保险人对保险事故导致的损失承担赔偿责任的保险。

3.逾期利息：指借款人未按约定的期限还款时，应支付的超过原定利率的利息。

4.合同变更：指合同成立后，当事人之间对合同的内容进行的修改。

5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

1.如果借款人突然失业了

补充条款：如果乙方因不可抗力因素（如失业、疾病等）导致暂时无法按期还款，甲乙双方应协商制定合理的还款计划或展期方案。

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