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2024版二手房定金协议+房屋租赁权优先购买权保障合同
本合同目录一览
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
1.2合同订立的目的
2.房屋基本信息
2.1房屋座落位置
2.2房屋产权情况
2.3房屋面积与用途
2.4房屋租赁情况
3.定金条款
3.1定金金额与支付方式
3.2定金退还条件
3.3定金逾期支付责任
4.房屋租赁权优先购买权
4.1优先购买权的含义
4.2优先购买权的行使条件
4.3优先购买权的行使方式
5.房屋交付与接收
5.1房屋交付时间
5.2房屋交付条件
5.3房屋接收手续
6.租赁期限与租金
6.1租赁期限
6.2租金金额与支付方式
6.3租金调整
7.房屋使用与维护
7.1房屋使用规定
7.2房屋维护责任
7.3房屋设施设备使用
8.房屋占用与使用
8.1房屋占用范围
8.2房屋使用限制
8.3房屋占用费用
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
9.3违约赔偿标准
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.合同变更与解除
11.1合同变更条件
11.2合同解除条件
11.3合同变更与解除程序
12.合同生效与终止
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
12.3合同终止手续
13.合同附件
13.1合同附件内容
13.2合同附件效力
14.其他约定事项
14.1不可抗力条款
14.2合同解释权
14.3合同签订日期与地点
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与目的
1.1合同订立的法律依据
1.2合同订立的目的
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方合法权益，实现房屋买卖交易的顺利进行。
2.房屋基本信息
2.1房屋座落位置
本房屋位于市区路号，具体门牌号为号。
2.2房屋产权情况
本房屋产权清晰，无产权纠纷，房屋所有权归卖方所有，并已取得房屋所有权证。
2.3房屋面积与用途
本房屋建筑面积为平方米，用途为住宅，可用于居住或出租。
2.4房屋租赁情况
本房屋目前无租赁合同，卖方承诺在合同签订后，无任何第三方租赁权。
3.定金条款
3.1定金金额与支付方式
本合同定金金额为人民币万元，买方应在合同签订后个工作日内将定金支付至卖方指定的账户。
3.2定金退还条件
若因买方原因导致合同解除，卖方无权要求退还定金；若因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍退还买方已支付的定金。
3.3定金逾期支付责任
买方未按约定时间支付定金的，视为放弃购房资格，卖方有权解除合同，并有权要求买方承担逾期支付的违约责任。
4.房屋租赁权优先购买权
4.1优先购买权的含义
本合同中，买方享有在同等条件下，优先购买本房屋租赁权的权利。
4.2优先购买权的行使条件
买方在知道卖方拟出租房屋的情况下，应在卖方发出租赁意向通知后个工作日内行使优先购买权。
4.3优先购买权的行使方式
买方行使优先购买权，应向卖方支付租赁押金，并与卖方另行签订租赁合同。
5.房屋交付与接收
5.1房屋交付时间
卖方应在合同约定的房屋交付日期前个工作日内将房屋交付给买方。
5.2房屋交付条件
房屋交付时，应具备合法产权、无租赁权、无抵押权等权利瑕疵，且符合买卖双方约定的房屋交付标准。
5.3房屋接收手续
买方应在房屋交付后个工作日内办理房屋产权过户手续，并领取房屋所有权证。
6.租赁期限与租金
6.1租赁期限
本合同租赁期限为年，自房屋交付之日起计算。
6.2租金金额与支付方式
本合同租金为每月人民币元，买方应在每月的日前支付当月租金。
6.3租金调整
在租赁期间，如遇政府调整租金标准，本合同租金将相应调整，调整幅度及调整时间按照政府相关规定执行。
8.房屋占用与使用
8.1房屋占用范围
买方在取得房屋租赁权后，有权占用并使用房屋及其附属设施，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。
8.2房屋使用限制
买方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动，不得损害房屋及设施的安全和完好。
8.3房屋占用费用
除租金外，买方应承担房屋占用期间产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等。
9.违约责任
9.1违约情形
买方未按约定支付租金、逾期支付定金或房屋占用费用、擅自改变房屋结构或从事违法活动等，均视为违约。
9.2违约责任承担
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。
9.3违约赔偿标准
违约金按合同租金的%计算，赔偿损失根据实际情况确定。
10.
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