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2024年度全国性房地产开发项目合作框架协议

本合同目录一览

1.合作双方基本信息

1.1合作双方名称

1.2合作双方法定代表人

1.3合作双方注册地址

1.4合作双方联系方式

2.合作项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

3.合作内容与目标

3.1合作内容

3.2合作目标

3.3合作期限

4.合作模式与分工

4.1合作模式

4.2合作方分工

4.3合作方责任

5.项目投资与融资

5.1投资总额

5.2投资方式

5.3融资方式

6.项目开发与建设

6.1开发流程

6.2建设进度

6.3工程质量

7.项目销售与运营

7.1销售策略

7.2销售目标

7.3运营管理

8.合作收益分配

8.1收益分配比例

8.2收益分配方式

8.3收益分配时间

9.合作风险承担

9.1合作风险概述

9.2风险分担原则

9.3风险处理机制

10.合同解除与违约责任

10.1合同解除条件

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除程序

13.合同附件

13.1附件一：合作协议详细条款

13.2附件二：项目投资协议

13.3附件三：项目开发协议

14.其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决

14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效

第一部分：合同如下：

第一条合作双方基本信息

1.1合作双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：建筑集团有限公司

1.2合作双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合作双方注册地址

甲方注册地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

1.4合作双方联系方式

第二条合作项目概述

2.1项目名称

国际社区

2.2项目地点

省市区

2.3项目规模

占地面积：1000亩

总建筑面积：200万平方米

2.4项目类型

住宅、商业、教育、娱乐等综合性项目

第三条合作内容与目标

3.1合作内容

甲方负责项目整体规划、设计、融资、销售及后期运营管理；

乙方负责项目施工建设，确保工程质量与进度。

3.2合作目标

实现项目投资回报率不低于15%，确保项目按时完工并投入使用。

3.3合作期限

合作期限为自本合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。

第四条合作模式与分工

4.1合作模式

采用联合开发模式，甲方与乙方共同投资、共同建设、共同经营、共享收益。

4.2合作方分工

甲方负责项目前期筹备、融资、销售及后期运营管理；

乙方负责项目施工建设，确保工程质量与进度。

4.3合作方责任

甲方对项目整体负责，乙方对项目施工建设负责。

第五条项目投资与融资

5.1投资总额

项目总投资额为人民币亿元。

5.2投资方式

甲方以自有资金投入，乙方以银行贷款及自筹资金投入。

5.3融资方式

甲方通过发行债券、股权融资等方式筹集资金；

乙方通过银行贷款、发行企业债券等方式筹集资金。

第六条项目开发与建设

6.1开发流程

项目开发流程如下：

（1）项目前期筹备；

（2）项目规划与设计；

（3）项目融资；

（4）项目施工建设；

（5）项目竣工验收。

6.2建设进度

项目建设进度如下：

（1）自合同签订之日起6个月内完成项目前期筹备；

（2）自合同签订之日起12个月内完成项目规划与设计；

（3）自合同签订之日起24个月内完成项目施工建设；

（4）自合同签订之日起30个月内完成项目竣工验收。

6.3工程质量

项目施工建设过程中，乙方应严格按照国家相关法律法规和行业标准进行施工，确保工程质量符合要求。

第八条合作收益分配

8.1收益分配比例

项目投资收益按照甲方65%、乙方35%的比例进行分配。

8.2收益分配方式

收益分配采用现金支付方式，每年年底进行一次收益分配。

8.3收益分配时间

每个财年结束后30日内，双方应进行收益核算，并在次月内完成收益分配。

第九条合作风险承担

9.1合作风险概述

合作风险包括但不限于市场风险、政策风险、自然灾害风险等。

9.2风险分担原则

风险分担原则为：甲方承担市场风险和政策风险，乙方承担施工风险和自然灾害风险。

9.3风险处理机制

发生风险时，双方应立即协商解决，协商不成可提交仲裁委员会仲裁。

第十条合同解除与违约责任

10.1合同解除条件

（1）一方严重违约；

（2）发生不可抗力事件，经双方协商一致；

（3）法律法规规定或合同约定应当解除合同的其他情形。

10.2违约责任

违约方应承担违约责任，包括但不限于支