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2024版二手房买卖合同：卖家延期交房责任承担及赔偿协议

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1合同主体

1.2二手房

1.3延期交房

1.4赔偿

2.延期交房原因

2.1卖方原因

2.2不可抗力因素

2.3第三方原因

3.延期交房期限

3.1延期交房期限的计算

3.2延期交房期限的延长

4.赔偿方式

4.1赔偿金额

4.2赔偿期限

4.3赔偿支付方式

5.质量保证

5.1房屋质量标准

5.2质量问题的处理

5.3质量保证期限

6.交易税费

6.1税费承担

6.2税费计算

6.3税费缴纳

7.履约保证金

7.1保证金金额

7.2保证金缴纳

7.3保证金退还

8.违约责任

8.1违约行为的认定

8.2违约责任的承担

8.3违约责任的解除

9.合同解除

9.1合同解除的条件

9.2合同解除的程序

9.3合同解除后的处理

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决期限

11.合同生效

11.1合同生效条件

11.2合同生效日期

11.3合同生效效力

12.合同变更和解除

12.1合同变更的条件

12.2合同变更的程序

12.3合同解除的条件

12.4合同解除的程序

13.合同终止

13.1合同终止的条件

13.2合同终止的程序

13.3合同终止后的处理

14.其他

14.1合同附件

14.2通知和送达

14.3合同语言

14.4合同签署

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1合同主体

1.1.1卖方：指本合同中出售二手房的当事人。

1.1.2买方：指本合同中购买二手房的当事人。

1.2二手房

1.2.1指卖方名下已取得房产证且未设立抵押权的住宅或非住宅房产。

1.3延期交房

1.3.1指卖方未能在合同约定的交房期限内将房屋交付给买方。

1.4赔偿

1.4.1指卖方因延期交房而应向买方支付的经济补偿。

2.延期交房原因

2.1卖方原因

2.1.1卖方自身原因导致延期交房，如房屋维修、法律纠纷等。

2.2不可抗力因素

2.2.1因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致延期交房。

2.3第三方原因

2.3.1因第三方原因导致延期交房，如物业纠纷、市政工程等。

3.延期交房期限

3.1延期交房期限的计算

3.1.1延期交房期限从合同约定的交房之日开始计算。

3.2延期交房期限的延长

3.2.1如因卖方原因导致延期交房，延期期限最长不得超过原合同约定交房期限的三个月。

4.赔偿方式

4.1赔偿金额

4.1.1卖方应向买方支付相当于原合同约定房价0.5%的赔偿金额。

4.2赔偿期限

4.2.1赔偿金额应在买方通知卖方延期交房之日起五个工作日内支付。

4.3赔偿支付方式

4.3.1赔偿金额可通过银行转账或现金支付。

5.质量保证

5.1房屋质量标准

5.1.1房屋质量应符合国家现行有关房屋质量标准。

5.2质量问题的处理

5.2.1买方在收房时发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方，卖方应在收到通知后五个工作日内进行修复。

5.3质量保证期限

5.3.1房屋质量保证期限为交房之日起一年。

6.交易税费

6.1税费承担

6.1.1买卖双方按照国家现行法律法规规定承担相应的税费。

6.2税费计算

6.2.1税费计算依据买卖双方签署的购房合同及国家相关政策。

6.3税费缴纳

6.3.1买方应在合同约定的期限内缴纳全部税费。

7.履约保证金

7.1保证金金额

7.1.1履约保证金金额为原合同约定房价的1%。

7.2保证金缴纳

7.2.1买方应在合同签订后五个工作日内向卖方缴纳履约保证金。

7.3保证金退还

7.3.1买方履行合同义务后，卖方应在合同终止后五个工作日内退还履约保证金。

8.违约责任

8.1违约行为的认定

8.1.1卖方未按合同约定交房，构成违约。

8.1.2买方未按合同约定支付房款，构成违约。

8.2违约责任的承担

8.2.1卖方未按约定交房，应向买方支付相当于房价1%的违约金。

8.2.2买方未按约定支付房款，应向卖方支付相当于房款1%的违约金。

8.3违约责任的解除

8.3.1双方协商一致，可解除因违约而产生的合同责任。

8.3.2解除违约责任后，双方应互不追究对方因违约产生的额外损失。

9.合同解除

9.1合同解除的条件

9.1.1卖方严重违约，买方有权解除合同。

9.1.2买方严重违约，卖方有权解除合同。

9.2合同解除的程序

9.2.1双方书面通知对方解除合同。

9.2.2收到解除通知的一方应在五个工作日内确认解除。

9.3合同解除后的处理

9.3