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不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
北京龙湖·星悦荟
一、项目概况
星悦荟作为龙湖三大商业品牌之一，致力于打造社区型时尚生活中心，向中产家庭及消
费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。
北京龙湖·星悦荟位于北京市海淀区西苑地区，是高校、商圈、风景为一体的交汇中心，
周边分布有颐和园、圆明园等风景名胜，北京大学、清华大学、国际关系学院等重点学府，
项目定位填补周边区域餐饮娱乐、休闲服务缺乏的空白，必定成为大批高校学子、白领、游
客的理想休闲圣地。且政府正重点打造泛西苑中央休憩区——海淀热点投资区域，年客流量
将达1500万人次以上，紧邻的西山、上地、中关村三大消费圈带来的长期稳定客流也使得这
块区域成为崭新消费热土。
为了满足区域内注重环境氛围与特色的消费者，匹配龙湖·星悦荟的时尚休闲服务需求，
包括星巴克、必胜客、味多美、呷哺呷哺、麦当劳、肯德基等在内的诸多国际国内著名连锁
餐饮品牌纷纷落户，使北京龙湖·星悦荟成为西苑地区唯一的餐饮休闲去处。同时，轻便零
售商万宁、7-11以及颇具历史文化气息的武林峰茶馆的驻足也为消费者增添更多的消费体
验。
北京龙湖·星悦荟的另一大亮点是品质卓越的建筑风格。风情雅致与时尚格调的融合，
体现了都市生活的精琢品质。园林式建筑的风情街巷，低调简洁的双坡屋顶，空中观景的廊
桥平台、将中国传统建筑与西式建筑元素完美融合；透明开放的玻璃元素与高低错落的砖砌
外墙，丰富的窗门组合与古镇钟楼，将现代商业建筑的通透与传统青砖的质朴相结合，形成
独特的文化底蕴，让人宛如通过时间长廊穿梭于清代皇家园林的幽静与现代都市繁华之间。
毫无疑问，龙湖·星悦荟成为北京又一个具有风情特色的休闲去处和时尚驿站。
不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
经济技术参数
项目概况
项目名称：龙湖·星悦荟
项目地点：北京市海淀区二龙闸路一号院103#楼OR北京市海淀区颐和园路208号，位于
西苑地铁站与公交站附近
方位：西北，四环至五环
商业类型：商铺（商业街）
楼盘特色：轨道公交沿线，投资地产
开盘时间：2011年3月
竣工时间：2011年5月1日
开业时间：2011年5月28日
销售状况：只租不售
价格详情：租金10-15元/天/平方米
户型：10-500平米不等
店面总数：59个，约7000平米
已出租店面：51个，约6000平米
待租店面：8个，约1000平米
现有店铺总数：22个
开发商：北京龙湖置业有限公司
运营商：北京龙湖地产有限公司
物业公司：北京龙湖物业管理有限公司
物业费：25元/月/平米
停车位：地下一层94个
停车位租金：500元/位·月
交通情况
地铁：4号线与15号线交汇口——西苑站
公交：西苑站——393、563、952、968、384、482、476、509、636、438、628、498、690、
394、332、601、683、697、718、608、331、579、696、320、432、特5、特6、特10、333
外、333内、运通106、运通108、运通114、运通118、夜班车209等35条公交线路；西
苑北站——375、476、482、534等4条公交线路；
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