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2024版二手房买卖合同纠纷预防策略指南

本合同目录一览

1.合同签订的基本原则

1.1合同签订的主体

1.2合同签订的合法性

1.3合同签订的程序

2.房源信息的确认

2.1房源的产权状况

2.2房源的权属证书

2.3房源的实际情况

3.房价及支付方式

3.1房价的确定

3.2支付方式的选择

3.3付款时间及金额

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付的条件

4.2房屋验收的标准

4.3验收的时间及方式

5.房屋产权转移

5.1产权转移的手续

5.2产权转移的时间

5.3产权转移的费用

6.前期物业费用及公共维修基金

6.1前期物业费用的承担

6.2公共维修基金的缴纳

6.3费用结算的时间及方式

7.违约责任

7.1违约行为的认定

7.2违约责任的承担

7.3违约金的计算

8.争议解决方式

8.1争议解决的原则

8.2争议解决的方式

8.3争议解决的期限

9.合同解除条件

9.1合同解除的情形

9.2合同解除的程序

9.3合同解除后的处理

10.合同生效条件

10.1合同生效的条件

10.2合同生效的时间

10.3合同生效的法律效力

11.合同附件

11.1合同附件的名称

11.2合同附件的内容

11.3合同附件的法律效力

12.合同解除及终止

12.1合同解除的条件

12.2合同终止的情形

12.3合同解除及终止后的处理

13.合同的修改及补充

13.1合同修改的原则

13.2合同补充的内容

13.3合同修改及补充的法律效力

14.合同的其他约定

14.1合同其他约定的内容

14.2合同其他约定的效力

14.3合同其他约定的解释

第一部分：合同如下：

第一条合同签订的基本原则

1.2合同签订的合法性：甲方保证所出售的房屋拥有完全的产权，且不存在任何权属纠纷。

1.3合同签订的程序：双方应按照国家法律法规及相关政策的规定，依法办理房屋买卖手续，签订本合同。

第二条房源信息的确认

2.1房源的产权状况：甲方承诺所出售的房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封等限制性权利。

2.2房源的权属证书：甲方应提供房屋的产权证书原件，并保证其真实、有效。

2.3房源的实际情况：乙方有权实地查看房屋，甲方应提供必要的协助，确保乙方全面了解房屋的现状。

第三条房价及支付方式

3.1房价的确定：本合同约定的房屋价格为人民币______元整。

（1）一次性支付：乙方应在合同签订后______日内一次性支付全部房款。

（2）分期支付：乙方可在合同签订后______日内支付首期房款，剩余房款按约定的分期支付计划支付。

3.3付款时间及金额：具体付款时间及金额详见附件《付款计划表》。

第四条房屋交付及验收

4.1房屋交付的条件：甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。

4.2房屋验收的标准：乙方应在收到房屋后______日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，甲方应在______日内予以修复。

4.3验收的时间及方式：验收时间由双方协商确定，验收方式为实地查看。

第五条房屋产权转移

5.1产权转移的手续：双方应在合同签订后______日内共同办理房屋产权转移手续。

5.2产权转移的时间：甲方应保证在合同约定的产权转移时间内完成房屋产权过户。

5.3产权转移的费用：双方应按照国家相关政策及规定承担相应的产权转移费用。

第六条前期物业费用及公共维修基金

6.1前期物业费用的承担：乙方应在房屋交付后______日内支付前期物业费用。

6.2公共维修基金的缴纳：乙方应在房屋交付后______日内缴纳公共维修基金。

6.3费用结算的时间及方式：具体费用结算时间及方式详见附件《费用结算表》。

第七条违约责任

7.1违约行为的认定：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。

7.2违约责任的承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.3违约金的计算：违约金的计算方式详见附件《违约金计算表》。

第八条争议解决方式

8.1争议解决的原则：双方在履行本合同时发生的争议，应本着公平、公正、诚实信用的原则协商解决。

8.2争议解决的方式：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.3争议解决的期限：双方应在发生争议后______日内提出解决要求，争议解决期限自提出之日起计算。

第九条合同解除条件

（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

（2）一方违反法律法规，致使合同无法履行；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

9.2合同解除的程序：提出解除合同的一方应书面通知对方，并在通知到达对方之日起解除合同。