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2024版二房东房屋租赁合同书样本:含租客装修改造限制条款
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1租赁房屋基本信息
1.2租赁期限
1.3租金及支付方式
2.租赁房屋交付与验收
2.1房屋交付时间
2.2房屋验收标准
2.3验收程序
3.租赁房屋使用与维护
3.1使用范围
3.2使用限制
3.3日常维护
3.4故障报修
4.租客装修改造限制条款
4.1装修改造申请
4.2装修改造审批
4.3装修改造费用
4.4装修改造限制
4.5装修改造验收
5.租金调整
5.1调整条件
5.2调整方式
5.3调整时间
6.水电煤气费用
6.1费用承担
6.2费用结算
6.3费用争议处理
7.房屋转租与转借
7.1转租条件
7.2转租程序
7.3转租费用
7.4转借条件
7.5转借程序
8.合同解除与终止
8.1解除条件
8.2解除程序
8.3合同终止
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
9.3违约责任免除
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.法律适用与管辖
11.1法律适用
11.2管辖法院
12.其他约定事项
12.1合同附件
12.2通知与送达
12.3合同生效
13.合同修改与补充
13.1修改程序
13.2补充内容
14.合同解除与终止后的处理
14.1租金退还
14.2房屋返还
14.3赔偿责任
第一部分:合同如下:
第一条合同双方基本信息
1.3出租房屋的具体地址、面积、结构、用途等基本信息;
1.4出租房屋的权属证明文件编号及产权人信息。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限自年月日起至年月日止,共计月;
2.2租赁期限届满前,双方应协商续租事宜,如双方无异议,可签订续租合同。
第三条租金及支付方式
3.1本合同约定的租金为人民币元/月;
3.2租金支付方式:承租方应在每月的日前支付当月的租金;
3.3租金支付方式变更需双方协商一致,并签订书面变更协议。
第四条租赁房屋交付与验收
4.1出租方应在租赁期限开始前日内将房屋交付承租方;
4.2承租方应在收到房屋后日内对房屋进行验收,并书面通知出租方;
4.3验收合格后,双方应在验收记录上签字确认。
第五条租赁房屋使用与维护
5.1承租方应按照房屋原用途使用房屋,不得擅自改变房屋结构;
5.2承租方应妥善使用房屋及附属设施,保持房屋及附属设施的良好状态;
5.3承租方不得在房屋内进行任何违法活动,不得损害他人合法权益。
第六条租客装修改造限制条款
6.1承租方如需对房屋进行装修改造,应提前日向出租方提出书面申请;
6.2出租方应在收到申请后日内给予答复,同意后方可进行装修改造;
6.3装修改造费用由承租方承担,但不得影响房屋的结构安全和使用功能;
6.4装修改造完成后,承租方应在日内通知出租方进行验收;
6.5验收合格后,出租方应在验收记录上签字确认。
第七条房屋转租与转借
7.1承租方未经出租方书面同意,不得将房屋转租或转借他人;
7.2如需转租或转借,承租方应提前日向出租方提出书面申请;
7.3出租方应在收到申请后日内给予答复,同意后方可进行转租或转借;
7.4转租或转借期间,承租方仍需承担本合同约定的所有责任和义务。
第八部分:合同解除与终止
8.1解除条件
8.1.1出租方或承租方违反合同约定,经书面催告后仍未改正的;
8.1.2出租方因房屋存在安全隐患,危及承租方人身安全的;
8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的;
8.1.4承租方违反租赁用途,造成房屋损坏或影响他人合法权益的;
8.1.5出租方因房屋权属问题无法继续出租的。
8.2解除程序
8.2.1出租方或承租方提出解除合同,应提前日书面通知对方;
8.2.2双方应就解除合同的相关事宜进行协商,并达成书面协议;
8.2.3解除合同协议生效后,双方应按照协议约定处理相关事宜。
8.3合同终止
8.3.1租赁期限届满,合同自然终止;
8.3.2双方协商一致,签订合同终止协议;
8.3.3因合同解除而终止的,双方应按照第八条解除程序进行处理。
第九部分:违约责任
9.1违约情形
9.1.1出租方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件的;
9.1.2承租方未按约定支付租金的;
9.1.3承租方擅自改变房屋结构或用途的;
9.1.4承租方违反租赁用途,造成房屋损坏或影响他人合法权益的;
9.1.5双方违反合同约定,给对方造成损失的。
9.2违约责任承担
9.2.1违约方应承担违约责任,向守约方支付违
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