道乐大厦策划报告.docxVIP

道乐大厦策划报告

----25

目录

第一部份项目概述

一、项目概述

4

二、经济技术指标

--------5

第二部份市场分析

一、市场定位原则------------------------------------------------------------------

--------7

二、市场发展回顾------------------------------------------------------------------

--------7

三、市场现状分析------------------------------------------------------------------

--------10

四、区域市场分析------------------------------------------------------------------

--------11

五、市场分析结论-----------------------------------------------------------------

-------13

第三部份产品定位

一、项目分析

15

二、产品定位

15

第四部份客户定位

一、客户定位原则------------------------------------------------------------------

--------20

二、大客户分析--------------------------------------------------------------------

---------20

三、整层购买客户分析--------------------------------------------------------------

------21

第五部份价格定位

一、定价原则

24

二、价格定位

24

三、付款方式

25

四、大客户价格操作技巧

-----25

五、整层购买客户操作技巧----------------------------------------------------------

第六部份宣传推广

一、推广原则

27

二、宣传费用分配

--------27

三、媒体选择

28

四、公关活动

28

五、包装要则

28

六、销售中心要求

--------30

七、推广阶段安排--------------------------------------------------------------------

--------31

第七部份销售组织计划

一、销售组织架构------------------------------------------------------------------

--------34

二、上市时机

34

附录：1、合作方式

2、LOGO

第一部分项目概述

一、项目概述----------------------------------------------------------------

--------4

二、经济技术指标-------------------------------------------------------------

-5

第一部分项目概述

一、项目概述

1、地理位置

道乐大厦位于东城区东二环东四十条桥东200米，东临聚龙花园；西依美惠大厦、富华大厦；南眺商之苑写字楼；北靠亚洲花园、亚洲大酒店。

2、交通状况

本案紧邻东二环路、长安街、工体北路等线路，环线地铁、东直门交通枢纽，可快速到达市区各地，王家园路宽35米，方便直达东二环路、工体北路、朝阳路，交通快捷，地段绝佳。

另有21条公共交通线路在此贯穿，距东二环、工体北路均不超过200米。

3、周边状况

周边商务酒店有港澳中心、亚洲大酒店，商务写字楼有富华大厦、北海大厦、商务娱乐有保利大厦，工体北路娱乐设施等，项目靠近使馆区，北面是正在筹建开发的高级外销公寓亚洲花园。区域内商务、文化氛围较浓，属于多元化，成熟地段。

4、项目概况

道乐大厦建筑采用“主楼—裙房式”建筑形式，外墙采用干挂花岗岩及铝合金中空镀膜玻璃幕墙，其中裙房五层，主楼十八层，楼宇功能按五A级智能标准配套，并配有商务中心、会议中心、等相关配套设施，大厦安装4部东芝进口电梯，安全