2024年度个人承包公司物业管理服务合同协议.docxVIP

2024年度个人承包公司物业管理服务合同协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2法律和术语解释

2.双方基本信息

2.1承包方信息

2.2业主方信息

3.服务范围与内容

3.1物业管理服务项目

3.2服务标准与规范

4.服务期限

4.1合同起止日期

4.2服务期限续约条款

5.服务费用及支付

5.1服务费用标准

5.2支付方式及时间

5.3逾期付款处理

6.服务质量保证

6.1服务质量标准

6.2质量监控与评估

7.物业维修与养护

7.1维修责任划分

7.2维修流程及时间

7.3养护计划与实施

8.安全管理

8.1安全责任

8.2安全制度与措施

8.3应急预案

9.业主权益保障

9.1业主参与决策

9.2业主投诉处理

9.3业主权益保护

10.违约责任

10.1违约行为定义

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿标准

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除或终止后的处理

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决地点

13.合同附件

13.1附件一：物业管理服务内容明细

13.2附件二：服务费用明细表

13.3附件三：安全管理制度

14.其他约定

14.1合同生效条件

14.2合同变更与补充

14.3合同份数与效力

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1物业管理服务指对物业进行维护、管理、维修、清洁、绿化、安全等综合服务。

1.1.2物业指业主方拥有的、由承包方提供物业管理服务的房地产及附属设施。

1.1.3业主方指拥有物业并委托承包方提供物业管理服务的自然人、法人或其他组织。

1.1.4承包方指接受业主方委托，提供物业管理服务的自然人、法人或其他组织。

1.1.5服务期限指本合同约定的物业管理服务的起始和终止日期。

1.2法律和术语解释

1.2.1本合同涉及的法律法规，按照中华人民共和国现行的法律法规执行。

1.2.2合同中的术语，如无特殊说明，按照通常含义解释。

2.双方基本信息

2.1承包方信息

2.1.1承包方名称：X物业管理公司

2.1.2承包方地址：X

2.1.3联系人：X

2.1.4联系电话：X

2.2业主方信息

2.2.1业主方名称：X房地产开发有限公司

2.2.2业主方地址：X

2.2.3联系人：X

2.2.4联系电话：X

3.服务范围与内容

3.1物业管理服务项目

3.1.1物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护。

3.1.2物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化、养护。

3.1.3物业共用部位及共用设施设备的安全管理。

3.1.4物业共用部位及共用设施设备的消防管理。

3.2服务标准与规范

3.2.1物业管理服务应按照国家及地方相关法律法规、行业标准及服务合同约定执行。

3.2.2物业管理服务应确保物业及业主的合法权益，维护物业的正常使用和运行。

4.服务期限

4.1合同起止日期

4.1.1本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日止。

4.2服务期限续约条款

4.2.1双方均有权在合同到期前30日内向对方提出续约意向。

4.2.2如双方均同意续约，应在合同到期前协商一致，签订续约合同。

5.服务费用及支付

5.1服务费用标准

5.1.1本合同约定的物业管理服务费用为人民币元/平方米·月。

5.2支付方式及时间

5.2.1业主方应于每月的日前支付当月物业管理服务费用。

5.2.2支付方式为银行转账或现金支付。

5.3逾期付款处理

5.3.1业主方逾期支付物业管理服务费用的，应按照每日万分之五支付滞纳金。

5.3.2逾期付款超过30日的，承包方有权暂停物业管理服务。

6.服务质量保证

6.1服务质量标准

6.1.1物业管理服务应达到国家及地方相关法律法规、行业标准及服务合同约定的质量标准。

6.2质量监控与评估

6.2.1承包方应定期对物业管理服务进行自查，确保服务质量。

6.2.2业主方有权对物业管理服务进行监督和评估，并提出意见和建议。

7.物业维修与养护

7.1维修责任划分

7.1.1物业共用部位及共用设施设备的维修责任由承包方承担。

7.1.2业主自用部分的维修责任由业主自行承担。

7.2维修流程及时间

7.2.1承包方接到维修请求后，应在24小时内派员现场检查，确认维修事项。

7.2.2承包方应在确认维修事项后，根据实际情况安排维修时间。

7.3养护计划与实施

7.3.1承包方应根据物业实际情况制定年度养护计划，并报业主方备案。