房地产基础知识考试试题及答案.pdfVIP

百学须先立志。——朱熹

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题

一、填空题（每空0.5分，共50分）

1.1亩约等于667平方米。1米=3尺=30寸，1尺=10寸。

2.1公顷等于平方米，约等于15亩。

3.现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息

分期付款三种。

4.按用途房地产的类型可划分为居住房地产、商业房地产、

旅游房地产、工业房地产、农业房地产五种。

5.其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；

工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。

6.七通一平：是指水通、XXX、道路通、排水通、热力通、

煤气通、通讯通、及场地平整。

7.房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整

体性和不可分割性。包括土地、建筑物及地上附着物，房地产

附带的各种权利。

百学须先立志。——朱熹

8.五证：a.国有土地使用证；b.建设用地规划许可证；c.建

设工程规划许可证；d.建设工程施工许可证；e.商品房预售许

可证。

9.两书：住宅质量说明书；住宅使用说明书。

10.目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交

易费3元/平方米，测绘费1.49元/平方米，契税总房款的

1.5%，公共维修基金总房款的2%。

11.按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%。

12.销售的基本流程是：迎接客户一介绍产品-购买的洽谈

一现场的观看一填写客户资料—跟踪—逼定—定金的补足—签

定合同—入住。

13.取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权、

占有权、收益权、处分权。

14.一个中心是：以客户为中心；两个能力是：应变能力、

协调能力；三颗心是：热心、耐心、信心；四个掌握是：国家

的经济大势、房地产业的发展状况、法律法规、项目自身的情

况；五个学会是：跟踪、调研、揣摩、算账、掌握。

15.房屋建筑结构分类标准：钢结构、钢、钢筋混凝土结

构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构。

百学须先立志。——朱熹

16.房屋价格的形成有三种方法：成本+利润、市场比较法、

和二者结合。

17.一般来说客户的来源主要有媒体宣传、接听热线电话、

参加发展会、朋友或老客户介绍来的客户、做直销（DS）等

五个方面。

18.构成房屋价格的直接费用包括：土地费用、拆迁费用、

勘查测绘费、设计费、建安成本、景观配套费、市政配套费。

19、房地产住宅的层数划分规定如下：低层住宅为1-3层，

多层住宅为4-6层，小高层住宅为7-11层，中高层住宅为12-

16层，16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅。

20、别墅可分为联排别墅、双拼别墅和独栋别墅三种。

21、五证、两书、一表中的“一表”是指商品房竣工验收备

案表。

判断题：

1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要

到公证处公证。（正确）

百学须先立志。——朱熹

2、外地人到本地购房也需要担保人。（错误）

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建