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乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

全国房地产估价师考试大纲

第一部分：考试概述

房地产估价师考试是中国国家房地产估价师协会组织的全国性考试，

旨在评估考生在房地产市场估值与评估方面的专业能力。本考试涵盖

了估价基础理论、方法与技巧、估价实务和法律法规等多个方面的知

识。通过该考试，考生能够获得合法从事房地产估价工作的资格。

第二部分：考试内容

1.估价基础理论

1.1房地产估价概述

1.2估价原理与方法

1.3估价模型及其应用

1.4估价报告撰写要求

2.估价方法与技巧

2.1市场比较法

2.2收益法

2.3成本法

2.4投资价值法

2.5折现现金流法

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

3.估价实务

3.1估价数据收集与分析

3.2估价过程与程序

3.3市场调研与评估分析

3.4估价报告审核与审查

4.法律法规

4.1房地产估价相关法律法规

4.2估价师责任与义务

4.3估价行为准则

4.4房地产估价专业规范

第三部分：考试要求

1.考试形式

本次考试为笔试形式，包括选择题和简答题。选择题占总分的60%，

简答题占总分的40%。

2.考试时间和地点

考试时间为3个小时，具体考试地点将在考前发布。

3.参考书目

3.1《房地产估价师考试指南》

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

3.2《房地产估价基础理论》

3.3《估价方法与实务》

3.4《房地产估计报告规范》

4.通过标准

总分满分为100分，达到60分及以上即为合格。成绩公布后，未

通过的考生可参加重新考试。

第四部分：备考建议

1.提前准备

提前阅读考试大纲，了解考试内容和要求，并根据大纲制定复习计

划。

2.多做练习题

通过做大量的练习题，熟悉考试题型和解题思路。

3.多参加模拟考试

参加模拟考试能够提升应试能力和发现自身问题，及时调整备考方

向。

4.请教专业人士

如有疑惑，可向资深房地产估价师请教，借鉴他们的经验和建议。

总结：

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

全国房地产估价师考试大纲对考试内容和要求做了详细说明，考生

在备考过程中应该理清主线，有针对性地进行复习。加强理论基础，

熟悉估价方法与技巧，掌握估价实务技能，并了解相关法律法规和估

价专业规范。通过系统的准备和努力，相信考生一定能够顺利通过全

国房地产估价师考试，获得相应的资格认证。祝各位考生成功！