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2024版房地产项目融资合作开发协议书

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合作双方的基本信息

2.1合作方一的基本信息

2.2合作方二的基本信息

3.项目概述

3.1项目名称

3.2项目位置

3.3项目规模

3.4项目类型

4.合作方式

4.1合作模式

4.2合作期限

4.3合作内容

5.资金投入与分配

5.1资金投入

5.2资金分配

5.3投资回报

6.项目开发与管理

6.1项目开发流程

6.2项目管理职责

6.3项目进度要求

7.土地使用权

7.1土地使用权取得

7.2土地使用权使用期限

7.3土地使用权费用

8.项目设计与建设

8.1设计要求

8.2建设标准

8.3施工监理

9.销售与推广

9.1销售策略

9.2推广方式

9.3销售目标

10.利润分配与风险承担

10.1利润分配方式

10.2风险承担原则

10.3风险防范措施

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同的生效、变更与终止

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同终止条件

13.违约责任

13.1违约情形

13.2违约责任承担

14.其他约定

14.1不可抗力

14.2法律法规变更

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

（1）房地产项目：指合作双方共同投资建设的住宅、商业、办公等物业项目。

（2）融资合作：指合作双方共同出资，合作开发房地产项目。

（3）合作开发：指合作双方共同出资、共同投资、共同经营、共同分享收益的开发模式。

1.2解释

（1）本合同中“房地产项目”所指项目，需符合国家相关法律法规及政策要求。

（2）本合同中“融资合作”所指资金，包括但不限于自有资金、银行贷款等。

2.合作双方的基本信息

2.1合作方一的基本信息

（1）名称：甲方

（2）法定代表人：

（3）注册地址：市区路号

（4）联系电话：0

2.2合作方二的基本信息

（1）名称：乙方

（2）法定代表人：

（3）注册地址：市区路号

（4）联系电话：0

3.项目概述

3.1项目名称：房地产项目

3.2项目位置：市区路号

3.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米

3.4项目类型：住宅、商业、办公综合体

4.合作方式

4.1合作模式：本合同采用股权合作模式，双方共同出资成立项目公司，负责项目的开发、建设和销售。

4.2合作期限：自合同生效之日起，合作期限为年。

4.3合作内容：双方共同投资、共同经营、共同分享收益，负责房地产项目的开发、建设和销售。

5.资金投入与分配

5.1资金投入

（1）甲方出资比例：%

（2）乙方出资比例：%

（3）资金投入方式：以现金形式投入。

5.2资金分配

（1）项目公司成立后，资金投入主要用于项目开发、建设和销售。

（2）资金分配按照双方出资比例进行。

5.3投资回报

（1）投资回报方式：按投资比例分享项目收益。

（2）投资回报期限：自项目销售完成后开始计算。

6.项目开发与管理

6.1项目开发流程

（1）项目公司根据双方要求制定项目开发计划。

（2）项目公司按照开发计划进行项目开发。

6.2项目管理职责

（1）甲方负责项目公司日常经营管理。

（2）乙方负责项目公司财务管理和资金筹措。

6.3项目进度要求

（1）项目公司需按照合同约定的时间节点完成项目开发。

（2）项目公司需确保项目质量符合国家相关标准。

7.土地使用权

7.1土地使用权取得

（1）项目公司负责取得土地使用权。

（2）土地使用权取得方式：通过公开招拍挂、协议转让等方式。

7.2土地使用权使用期限

（1）土地使用权使用期限为年。

（2）土地使用权到期后，根据国家相关政策进行续期。

7.3土地使用权费用

（1）土地使用权费用由项目公司承担。

（2）土地使用权费用包括土地使用权出让金、土地年租金等。

8.项目设计与建设

8.1设计要求

（1）项目设计需符合国家建筑规范和行业标准。

（2）设计需充分考虑项目功能、美观、环保和节能。

（3）设计需提交甲方和乙方共同审核，并获得双方认可后方可实施。

8.2建设标准

（1）建筑材料和设备需符合国家质量标准。

（2）施工质量需达到国家规定的优良标准。

（3）项目建设过程中，需进行定期质量检查，确保施工质量。

8.3施工监理

（1）项目公司需聘请专业监理机构进行施工监理。

（2）监理机构负责监督施工过程，确保工程质量和进度。

（3）监理机构需定期向甲方和乙方报告工程进度和质量情况。

9.销售与推广

9.1销售策略

（1）制定销售计划，明确销售目标。

（2）采用多种销