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2024版征收拆迁补偿协议书（含居民安置房维修责任）
本合同目录一览
1.合同订立依据与目的
1.1征收拆迁法律、法规和政策依据
1.2合同订立目的
2.征收拆迁范围与对象
2.1征收拆迁范围
2.2征收拆迁对象
3.征收拆迁方式与程序
3.1征收拆迁方式
3.2征收拆迁程序
4.征收拆迁补偿标准与方式
4.1补偿标准
4.2补偿方式
5.居民安置房情况
5.1安置房位置与面积
5.2安置房配套设施
6.安置房维修责任
6.1维修责任主体
6.2维修责任范围
6.3维修责任期限
7.征收拆迁补偿款的支付与结算
7.1付款方式
7.2付款时间
7.3结算方式
8.履约保证
8.1履约保证金
8.2保证金退还条件
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
10.争议解决方式
10.1争议解决途径
10.2争议解决机构
11.合同生效、变更与解除
11.1合同生效条件
11.2合同变更条件
11.3合同解除条件
12.合同终止与终止后的处理
12.1合同终止条件
12.2终止后的处理
13.合同附件
13.1附件清单
13.2附件内容
14.其他约定事项
14.1其他约定条款
14.2其他约定事项解释
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与目的
1.1征收拆迁法律、法规和政策依据
本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规以及当地政府发布的征收拆迁政策和补偿标准。
1.2合同订立目的
本合同旨在明确征收拆迁补偿事项，保障居民合法权益，维护社会稳定，实现拆迁项目的顺利进行。
2.征收拆迁范围与对象
2.1征收拆迁范围
本合同涉及的征收拆迁范围为市区街道社区，具体范围以政府批准的征收拆迁红线为准。
2.2征收拆迁对象
本合同涉及的征收拆迁对象为上述范围内所有被征收房屋及其附属设施的所有权人、使用权人。
3.征收拆迁方式与程序
3.1征收拆迁方式
本合同采用协议征收拆迁方式，即征收方与被征收方在平等、自愿的基础上，协商达成征收拆迁协议。
3.2征收拆迁程序
征收拆迁程序包括：征收公告、调查登记、补偿方案制定、补偿协商、协议签订、搬迁安置等环节。
4.征收拆迁补偿标准与方式
4.1补偿标准
补偿标准按照当地政府发布的征收拆迁补偿标准执行，包括房屋重置补偿、搬迁费用、临时安置费、停产停业损失补偿等。
4.2补偿方式
补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换和提供居民安置房等。
5.居民安置房情况
5.1安置房位置与面积
居民安置房位于市区街道，建筑面积为平方米，具体户型、朝向等以政府批准的安置方案为准。
5.2安置房配套设施
安置房内配备基本生活设施，包括水、电、燃气、卫生间、厨房等。
6.安置房维修责任
6.1维修责任主体
安置房维修责任主体为居民本人或其指定的代理人。
6.2维修责任范围
维修责任范围包括房屋主体结构、承重墙体、屋面、楼地面、门窗等部位。
6.3维修责任期限
维修责任期限为安置房交付之日起，至居民入住后五年内。
7.征收拆迁补偿款的支付与结算
7.1付款方式
征收拆迁补偿款采用分期支付方式，具体分期如下：
（1）签订合同后5个工作日内支付房屋重置补偿款；
（2）搬迁完毕后5个工作日内支付搬迁费用、临时安置费；
（3）房屋产权调换或居民安置房交付后5个工作日内支付停产停业损失补偿款。
7.2付款时间
上述付款时间均为工作日，节假日顺延。
7.3结算方式
征收拆迁补偿款结算采用银行转账方式，具体账户信息由征收方提供。
8.履约保证
8.1履约保证金
双方应在合同签订后5个工作日内，由被征收方向征收方支付履约保证金，金额为房屋重置补偿款的5%。
8.2保证金退还条件
在合同履行完毕且无违约行为的情况下，征收方应在合同终止后10个工作日内退还履约保证金。
9.违约责任
9.1违约情形
（1）征收方未按合同约定支付补偿款的；
（2）被征收方未按合同约定搬迁的；
（3）双方在合同履行过程中，违反合同约定，造成对方损失的。
9.2违约责任承担
（1）征收方违约的，应向被征收方支付违约金，违约金为应付款项的5%；
（2）被征收方违约的，应向征收方支付违约金，违约金为应搬迁房屋面积的10元/平方米；
（3）因违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。
10.争议解决方式
10.1争议解决途径
双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2争议解决机构
无
11.合同生效、变更与解除
11.1合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
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