老城区历史街区城市更新功能初探——以广州恩宁路微改造为例.pdfVIP

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

老城区历史街区城市更新功能初探——

以广州恩宁路微改造为例

摘要：历史街区通过更新改造整合现有的土地资源，可提高土地价值与经济

效益，有效实现街区的可持续发展。所谓的重塑与创新，不应只限于拆迁和重建，

还应渗透着一层对土地的尊重。

关键词：城市更新历史街区恩宁路微改造

恩宁路位于广州市西关文化的核心区，是该市现存最古老、各时期建筑保留

最完整的历史文化街区。其诞生于1931年，有18米宽、1公里多长，可并排行

走八顶大轿，一时风光无限，被誉为“广州最美老街”。

一、城市更新背景

每一座城市都有自己的老街，每一条老街都有属于自己的故事。这些承载着

无数人记忆的老街，更新改造后，都将是历史发展进程中浓墨重彩的一笔。比如

成都的宽窄巷，济南的芙蓉街、杭州的河坊街等等，形成了城市独有的历史记忆，

在现代城市的今天，展现城市曾经的历史。本文以广州的恩宁路为例，简述城市

更新的内容。

恩宁路集中了名人故居、会馆、骑楼建筑、碉楼式当铺、西关大屋、着名影

剧院及河涌等各类极具岭南特色的物质文化遗产和粤剧、电影及饮食、传统工艺

等非物质文化遗产。这里有着浓郁的特色文化和民俗风情，街区内部还有八和会

馆、李小龙祖居、詹天佑故居以及传统民居等历史建筑。这样一处地方，因建筑

结构老旧，出现多栋严重损坏房，几近倒塌；不符合先有建筑规范，采光、通风、

消防等环境条件较差；单体建筑面积小，建筑密集，公共空间缺失等，面临更新

改造。2016年，万科成功将永庆大街片区改造为综合业态的新型街区，是一个平

衡传统风貌和当代社区精神的多元化产物，而不是一味复古的空壳形象。

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

二、城市更新理念

为了保护西关历史文化，延续街区的文化生态。恩宁路永庆片区在城市设计

层面上遵循“修旧如旧，建新如故”的理念，只做了“微改造”。（即在维持场

地现状格局、肌理基本不变的前提下，通过建筑局部拆建、建筑物功能置换及保

留修缮，以及整治、保护、活化和完善基础设施等方式，对建筑面貌和功能进行

更新的一种策略。）所以并未拆除全部任何承重结构和构件，只是梳理出一条串

联起来的由实际街道和现有建筑组成的内街小巷，把原来历史形成的“死胡同”

盘活，同时植入新的空间形态，创造丰富的空间体验，由此形成一个体验型、生

活型的创意社区。微改造的最终目标不仅是新的业主和老的居民的共生，更是外

来文化与原生文化的共生。在5年的博弈中，历史文化保护的诉求最终占据了上

风。2011年6月24日，恩宁路的必威体育精装版规划在广州市规委的会议上获得全票通过。

“拆得少，留得多，是这次方案得到认可的重要原因。”时任广州市规划局局长

的王东表示。根据新规划方案，地块内建筑总量将比现状减少8.77万平方米，

比原规划减少4.88万平方米。此次“做减法”的主要目的，是为了保护历史街

区、传承历史文化。2016年项目整体由万科开始进入实施阶段。

三、城市更新内容

在公共场所的塑造上。在保存原有空间肌理的前提下，对部分建筑适当拆除

和原址重建恢复，获得入口空间和尺度适宜的步行通道。在总体布局方面，永庆

坊微改造保留了原有的“一纵两横”街区格局，保留岭南传统民居的空间肌理特

点。其中，“一纵”为永庆大街，微改造以其为主要展示面，布置特色商业，引

导人流进入；“两横”为永庆一巷和永庆二巷，微改造保留原有历史文化建筑，

植入公共建筑及少量商业。入口处洋气的牌楼并未过多的删改或修饰，只是台头

由“永庆大街”换成了“永庆坊”，十分尊重历史，保留住当