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2024版房改房二手房买卖合同违约责任及赔偿条款

本合同目录一览

1.违约责任概述

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

2.2逾期交房违约责任

2.3擅自改变房屋结构违约责任

3.卖方违约责任

3.1逾期交房违约责任

3.2欺诈、隐瞒房屋真实情况违约责任

3.3房屋产权瑕疵违约责任

4.违约金计算方式

4.1违约金比例

4.2违约金上限

5.违约金支付方式

5.1支付时间

5.2支付方式

6.违约金追偿

6.1追偿主体

6.2追偿程序

7.损害赔偿

7.1损害赔偿范围

7.2损害赔偿计算方式

8.不可抗力条款

8.1不可抗力定义

8.2不可抗力情形

8.3不可抗力处理

9.违约责任争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.违约责任的法律适用

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

12.违约责任与合同解除、终止的关系

13.合同的生效、变更与解除

13.1合同生效条件

13.2合同变更条件

13.3合同解除条件

14.其他违约责任条款

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约责任是指合同当事人未履行合同约定的义务，导致合同目的无法实现时，应承担的民事责任。

1.2本合同项下的违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿、合同解除等。

2.买方违约责任

2.1逾期付款违约责任

2.1.1若买方未按合同约定的付款期限付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。

2.1.2若逾期付款超过合同约定的宽限期，卖方有权解除合同，并要求买方支付已收房款总额的百分之二十作为违约金。

2.2逾期交房违约责任

2.2.1若买方未按合同约定的交房期限办理交房手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋购买价格千分之一的违约金。

2.2.2若逾期交房超过合同约定的宽限期，卖方有权解除合同，并要求买方支付已收房款总额的百分之二十作为违约金。

2.3擅自改变房屋结构违约责任

2.3.1若买方擅自改变房屋结构，卖方有权要求买方恢复原状，并支付恢复费用。

2.3.2若买方拒不恢复原状，卖方有权解除合同，并要求买方支付已收房款总额的百分之二十作为违约金。

3.卖方违约责任

3.1逾期交房违约责任

3.1.1若卖方未按合同约定的交房期限办理交房手续，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋购买价格千分之一的违约金。

3.1.2若逾期交房超过合同约定的宽限期，买方有权解除合同，并要求卖方支付已收房款总额的百分之二十作为违约金。

3.2欺诈、隐瞒房屋真实情况违约责任

3.2.1若卖方在合同签订过程中，存在欺诈、隐瞒房屋真实情况的行为，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因此遭受的全部损失。

3.2.2卖方应承担因欺诈、隐瞒行为导致买方遭受的直接损失和间接损失。

3.3房屋产权瑕疵违约责任

3.3.1若卖方提供的房屋存在产权瑕疵，卖方应承担因产权瑕疵导致买方遭受的全部损失。

3.3.2卖方应赔偿买方因此遭受的直接损失和间接损失。

4.违约金计算方式

4.1违约金比例

4.1.1违约金比例按照本合同约定的具体比例计算。

4.1.2违约金比例不得低于合同标的额的千分之五。

4.2违约金上限

4.2.1违约金上限不得超过合同标的额的百分之二十。

5.违约金支付方式

5.1支付时间

5.1.1违约金应在本合同约定的违约事实发生后，买方或卖方收到对方违约通知之日起三日内支付。

5.1.2若逾期支付，违约方应承担迟延履行违约金。

5.2支付方式

5.2.1违约金支付方式应按照本合同约定的支付方式进行。

5.2.2支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。

8.不可抗力条款

8.1不可抗力定义

8.1.1本合同所指的不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

8.2不可抗力情形

8.2.1自然灾害：地震、洪水、台风、火山爆发等。

8.2.2政府行为：法律法规、政策调整、政府命令等。

8.2.3社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。

8.3不可抗力处理

8.3.1当发生不可抗力事件时，合同双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

8.3.2在不可抗力事件持续期间，合同双方应暂停履行合同义务。

8.3.3不可抗力事件结束后，合同双方应尽快恢复履行合同义务。

8.3.4因不可抗力导致合同无法履行的，合同双方互不承担责任。

9.违约责任争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1合同双方应通过友好协商解决违约责任争议。

9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议