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南京住建部2024版房屋租赁合同服务指南修订版1
本合同目录一览
1.合同订立依据及适用范围
1.1合同订立依据
1.2合同适用范围
2.房屋租赁基本情况
2.1房屋基本信息
2.2房屋租赁用途
2.3房屋租赁期限
3.租赁双方的基本信息
3.1房屋出租方信息
3.2房屋承租方信息
4.租金及支付方式
4.1租金标准
4.2租金支付方式
4.3租金支付时间
5.房屋押金
5.1押金金额
5.2押金退还条件
5.3押金退还方式
6.房屋维修责任
6.1出租方维修责任
6.2承租方维修责任
7.房屋使用规则
7.1房屋使用范围
7.2房屋使用限制
7.3房屋使用安全
8.房屋租赁变更
8.1房屋租赁期限变更
8.2房屋租赁用途变更
8.3房屋租赁面积变更
9.房屋租赁解除
9.1合同解除条件
9.2合同解除程序
9.3合同解除后的处理
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
12.合同生效及其他
12.1合同生效条件
12.2合同附件
12.3合同变更及解除
12.4合同解除后的处理
12.5其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据及适用范围
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《南京市房屋租赁管理办法》等相关法律法规制定。
1.2合同适用范围
本合同适用于南京市行政区域内，出租人将其房屋出租给承租人使用，并由承租人支付租金的房屋租赁关系。
2.房屋租赁基本情况
2.1房屋基本信息
房屋位于南京市区街道号，房屋所有权证号为X，房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋用途为。
2.2房屋租赁用途
房屋租赁用途为居住，不得用于商业、办公等非居住用途。
2.3房屋租赁期限
房屋租赁期限自年月日起至年月日止，共计个月。
3.租赁双方的基本信息
3.1房屋出租方信息
出租方名称：
法定代表人（或负责人）：
身份证号码：
联系方式：
3.2房屋承租方信息
承租方名称：
法定代表人（或负责人）：
身份证号码：
联系方式：
4.租金及支付方式
4.1租金标准
房屋租金为人民币元/月。
4.2租金支付方式
租金按月支付，承租方应于每月的日前支付当月租金。
4.3租金支付时间
租金支付时间为每月的日。
5.房屋押金
5.1押金金额
房屋押金为人民币元。
5.2押金退还条件
房屋租赁期满或提前解除合同，且房屋及其附属设施无损坏、无欠费的情况下，押金应予退还。
5.3押金退还方式
押金退还时，承租方应提供有效身份证明，押金将原路退还至承租方支付押金的账户。
6.房屋维修责任
6.1出租方维修责任
房屋及附属设施在租赁期间出现的自然损耗，由出租方负责维修。
6.2承租方维修责任
房屋及附属设施在使用过程中因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿。
7.房屋使用规则
7.1房屋使用范围
承租方仅限于房屋租赁合同约定的房屋租赁用途使用房屋。
7.2房屋使用限制
7.2.1不得擅自改变房屋结构、用途。
7.2.2不得擅自拆改房屋设施设备。
7.2.3不得利用房屋从事违法活动。
7.3房屋使用安全
7.3.1承租方应遵守国家有关消防安全、卫生等法律法规。
7.3.2不得在房屋内存放易燃易爆危险品。
7.3.3不得在房屋内进行可能影响房屋安全的活动。
8.房屋租赁变更
8.1房屋租赁期限变更
若需变更租赁期限，双方应提前一个月书面通知对方，经协商一致后签订书面变更协议。
8.2房屋租赁用途变更
房屋租赁用途变更需征得出租方同意，并签订书面变更协议。变更后的用途不得违反国家法律法规及租赁合同约定。
8.3房屋租赁面积变更
房屋租赁面积变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更后的面积应以实际测量为准。
9.房屋租赁解除
9.1合同解除条件
下列情况下，任何一方均可解除合同：
9.1.1出租方未按约定提供房屋或提供房屋不符合合同约定；
9.1.2承租方未按约定支付租金或逾期支付租金达天；
9.1.3承租方擅自改变房屋结构、用途；
9.1.4因不可抗力导致合同无法履行；
9.1.5其他法律规定或合同约定可以解除合同的情形。
9.2合同解除程序
一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。对方收到通知后日内未提出异议的，合同自通知之日起解除。
9.3合同解除后的处理
9.3.1租赁房屋应立即退还出租方；
9.3.2未支付租金的，承租方应支付全部租金；
9.3.3因解除合同造成的损失，由责任方承担。
10.违约责任
10.1违
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