0834物业租赁合同Page09课件讲解.pptx

Page?1083物业租赁法律制度0834物业租赁合同

第三节物业租赁二.物业租赁合同（一）原则1.自愿互利原则2.公平合理原则3.合法原则（二）内容合同坐落、面积等违约责任用途返还状态期限转租约定租金及交付方式纠纷解决修缮责任其他权利义务姓名、名称

第三节物业租赁三.物业租赁关系的成立（一）出租物业符合法律规定不得出租物业：未依法取得权证物业1裁定、查封的限制权利物业2共有房屋未取得共有人同意3权属争议4违法建筑5不符合安全标准6不符合公安、环保、卫生等主管部门规定的7未经抵押人同意的8其他情形10拆迁物业9

第三节物业租赁三.物业租赁关系的成立（二）租赁合同1.《合同法》第215条：租赁期限六个月以上，应采用书面形式。2.《房地产管理法》第53条：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。（三）物业租赁登记《城市房屋租赁管理办法》：登记备案制度1.期限：30日2.提交文件：书面租赁合同；所有权证书；当事人合法证件；其他证件。共有人同意出租证明；委托授权出租的证明。3.房产部门审查合格后，颁发租赁证。

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