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二零二四版高端商务办公楼物业管理服务合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期及地点

1.3合同期限

1.4合同生效条件

2.物业管理服务内容

2.1公共区域管理

2.1.1室外公共区域

2.1.2室内公共区域

2.2设施设备管理

2.2.1电梯

2.2.2供水供电

2.2.3空调通风

2.2.4消防安全

2.3保安服务

2.3.124小时巡逻

2.3.2事件处理

2.3.3防盗报警系统

2.4清洁服务

2.4.1公共区域清洁

2.4.2电梯清洁

2.4.3垃圾处理

3.物业管理费用

3.1物业服务费标准

3.2物业服务费支付方式

3.3物业服务费调整

3.4其他费用说明

4.物业管理双方的权利与义务

4.1物业管理方的权利

4.1.1收取物业服务费

4.1.2管理和使用物业共用部位

4.1.3制定物业管理制度

4.2物业管理方的义务

4.2.1保证服务质量

4.2.2维护业主合法权益

4.2.3定期向业主大会报告工作

4.3业主的权利

4.3.1享受物业管理服务

4.3.2参与物业管理的决策

4.3.3监督物业管理工作的执行

4.4业主的义务

4.4.1遵守物业管理规章制度

4.4.2交纳物业服务费

4.4.3维护物业管理秩序

5.业主大会

5.1业主大会的组成

5.2业主大会的召开

5.3业主大会的表决

5.4业主大会的决议

6.紧急情况处理

6.1紧急情况类型

6.2紧急情况处理流程

6.3紧急情况处理费用

7.违约责任

7.1物业管理方的违约责任

7.2业主的违约责任

7.3违约金的计算

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后的处理

10.合同终止

10.1合同终止条件

10.2合同终止程序

10.3合同终止后的处理

11.合同附件

11.1物业管理服务内容明细表

11.2物业管理费用明细表

11.3物业管理规章制度

12.合同生效

12.1合同生效时间

12.2合同生效条件

13.合同变更

13.1合同变更方式

13.2合同变更程序

13.3合同变更后的处理

14.其他约定

14.1通知方式

14.2合同语言

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同双方基本信息

1.1.1物业管理方：甲方

1.1.2业主方：乙方

1.1.3甲方名称：物业管理有限公司

1.1.4乙方名称：商务办公楼业主委员会

1.1.5甲方住所：市区路号

1.1.6乙方住所：市区路号商务办公楼

1.2合同签订日期及地点

1.2.1签订日期：2024年1月1日

1.2.2签订地点：市区路号商务办公楼会议室

1.3合同期限

1.3.1合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止

1.3.2合同期满后，如双方无异议，可自动续约

1.4合同生效条件

1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效

1.4.2甲方需在合同生效前办理完毕物业管理资质证书

2.物业管理服务内容

2.1公共区域管理

2.1.1室外公共区域

2.1.1.1维护绿化景观

2.1.1.2保持道路畅通

2.1.1.3确保公共设施完好

2.1.2室内公共区域

2.1.2.1保持电梯、走廊、楼梯等公共区域清洁

2.1.2.2定期检查公共设施设备

2.2设施设备管理

2.2.1电梯

2.2.1.1定期进行电梯维护保养

2.2.1.2确保电梯安全运行

2.2.2供水供电

2.2.2.1保障供水供电稳定

2.2.2.2及时修复供水供电故障

2.2.3空调通风

2.2.3.1定期进行空调通风系统清洁和维护

2.2.3.2确保空调通风系统正常运行

2.2.4消防安全

2.2.4.1定期进行消防安全检查

2.2.4.2确保消防设施设备完好有效

2.3保安服务

2.3.124小时巡逻

2.3.1.1实施24小时不间断巡逻

2.3.1.2对可疑人员进行盘查

2.3.2事件处理

2.3.2.1及时处理各类突发事件

2.3.2.2保护业主的人身和财产安全

2.3.3防盗报警系统

2.3.3.1确保防盗报警系统正常运行

2.3.3.2及时处理报警事件

3.物业管理费用

3.1物业服务费标准

3.1.1物业服务费按每平方米每月人民币2元计收

3.1.2物业服务费包含公共区域管理、设施设备管理、保安服务、清洁服务等费用

3.2物业服务费支付方式

3.2.1业主应于每月1日前向甲方