0841物业抵押概念与特征Page38课件讲解.pptx

Page?1084物业抵押法律制度0841物业抵押概念与特征

第四节物业抵押一、概念和法律特征（一）概念抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。1.处分权利；2.合法，不转移占有。合法——合法所有或占有，登记；3.债务履行担保——主债务。

第四节物业抵押（二）特征1.从属性——以主债权的存在为前提；抵押权在债权期满不受清偿时行使；于抵押物上享有的物权——保证债权顺利受偿，减少主债权不能受偿之危险性。2.具有不可分性——抵押效力及于担保的债权和抵押物的全部。3.抵押权是一种价值支配权——以交换价值为内容，是为了取得抵押物的价值而不是使用价值。4.优先受偿权——抵押人在债务履行期届满时不履行债务，则按法定程序拍卖，从所得价款中优先受偿。5.物上代位性——不管抵押物发生什么变化，但只要存在交换价值，抵押权的效力就及于已发生变化的物或其替代物上。6.要式抵押——书面，登记。

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