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2024版二手房买卖合同中房屋维修责任及费用承担范本

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1房屋的定义

1.2维修的定义

1.3费用承担的定义

2.房屋维修责任的划分

2.1买方责任

2.1.1日常维修责任

2.1.2常规保养责任

2.2卖方责任

2.2.1初始维修责任

2.2.2痕迹性维修责任

3.房屋维修费用的承担

3.1维修费用的承担主体

3.2维修费用的支付方式

3.3维修费用的结算

4.维修前的通知与审批

4.1维修前的通知要求

4.2维修前的审批程序

5.维修期间的房屋使用

5.1维修期间房屋的使用限制

5.2维修期间的房屋安全保证

6.维修期间的居住安排

6.1临时居住安排

6.2居住条件的保障

7.维修期间的房屋保管

7.1房屋保管责任

7.2保管期间的费用承担

8.维修完成的验收与确认

8.1验收标准与流程

8.2确认维修完成的程序

9.维修后的房屋使用

9.1使用规范与限制

9.2使用期间的责任承担

10.维修责任的追偿

10.1追偿条件

10.2追偿程序

11.违约责任

11.1买方违约责任

11.2卖方违约责任

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构的指定

13.合同的解除

13.1解除条件

13.2解除程序

14.合同的终止与生效

14.1合同终止的条件

14.2合同生效的时间

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1房屋的定义

1.1.1房屋指本合同附件所附房屋买卖协议中约定的房屋，包括但不限于建筑物、附属设施、配套设施等。

1.2维修的定义

1.2.1维修指对房屋进行必要的修理、养护、更新、改造等活动，以恢复或提升房屋的使用性能。

1.3费用承担的定义

1.3.1费用承担指因房屋维修而产生的费用，包括但不限于人工费、材料费、运输费、管理费等。

2.房屋维修责任的划分

2.1买方责任

2.1.1日常维修责任

2.1.1.1买方承担房屋使用过程中的日常维修责任，如水龙头、马桶、电器等的常规更换和维修。

2.1.2常规保养责任

2.1.2.1买方负责房屋的常规保养，包括但不限于清洁、除虫、绿化等。

2.2卖方责任

2.2.1初始维修责任

2.2.1.1卖方承担因房屋存在质量问题或安全隐患而进行的初始维修责任，如房屋主体结构、防水层、电路等。

2.2.2痕迹性维修责任

2.2.2.1卖方承担因房屋装修、改造等原因产生的痕迹性维修责任，如墙面、地板、门窗等。

3.房屋维修费用的承担

3.1维修费用的承担主体

3.1.1日常维修费用由买方承担。

3.1.2初始维修费用由卖方承担。

3.2维修费用的支付方式

3.2.1买方承担的维修费用应在维修完成后15日内支付。

3.2.2卖方承担的维修费用应在维修完成后30日内支付。

3.3维修费用的结算

3.3.1维修费用以实际发生为准，双方应在维修完成后共同确认维修费用清单。

3.3.2维修费用清单经双方签字确认后，作为支付费用的依据。

4.维修前的通知与审批

4.1维修前的通知要求

4.1.1任何一方需要进行维修前，应提前3日以书面形式通知对方。

4.1.2通知内容应包括维修原因、维修时间、维修费用估算等。

4.2维修前的审批程序

4.2.1双方应在接到维修通知后3日内对维修事项进行审批。

4.2.2若一方不同意维修，应说明理由，双方应协商解决。

5.维修期间的房屋使用

5.1维修期间房屋的使用限制

5.1.1维修期间，房屋不得用于居住或其他商业活动。

5.1.2未经双方同意，任何一方不得擅自进入维修现场。

5.2维修期间房屋的安全保证

5.2.1维修期间，卖方应确保房屋的安全，防止发生意外事故。

6.维修期间的居住安排

6.1临时居住安排

6.1.1若维修期间买方无其他居住场所，卖方应提供适当的临时居住场所。

6.1.2临时居住场所的条件应与原居住条件相当。

6.2居住条件的保障

6.2.1卖方应保障买方在维修期间的居住条件，包括但不限于水电供应、清洁卫生等。

8.维修完成的验收与确认

8.1验收标准与流程

8.1.1维修完成后，买方应在接到卖方通知后3日内对维修成果进行验收。

8.1.2验收标准应参照国家相关标准和双方约定的质量要求。

8.1.3验收流程包括：买方查看维修现场，检查维修质量，确认维修项目是否完成。

8.2确认维修完成的程序

8.2.1验收合格后，买方应在验收单上签字确认。

8.2.2卖方应在收到验收单后3日内完成维修费用的结算。

9.维修后的房屋使用

9.1使用规范与限制

9.1.1买方应按照房屋的性质和使用目的进行