2项目建设投资和工程造价构成56课件讲解.ppt

项目2建设投资和工程造价构成工程造价管理工程建设其他费用2.4**2.4工程建设其他费用工程造价管理*2.4.1固定资产其他费用固定资产其他费用建设管理费场地准备及临时设施费建设用地费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费工程造价管理*2.4.1固定资产其他费用1.建设管理费指建设单位从项目开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费。工程造价管理*2.4.1固定资产其他费用工作人员工资工资性补贴施工现场津贴职工福利费住房基金基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费工伤保险费1.建设管理费(1)建设单位管理费(2)工程监理费(1)建设单位管理费指建设单位发生的管理性质的开支。办公费差旅交通费劳动保护费工具用具使用费固定资产使用费必要的办公及生活用品购置费必要的通信设备及交通工具购置费零星固定资产购置费招募生产工人费技术图书资料费业务招待费设计审查费工程招标费合同契约公证费法律顾问费咨询费完工清理费竣工验收费印花税工程造价管理*2.4.1固定资产其他费用建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率（2.55）计算公式：其中：工程费用=建筑安装工程费＋设备及工器具购置费用1.建设管理费(1)建设单位管理费(2)工程监理费(1)建设单位管理费指建设单位发生的管理性质的开支。工程造价管理*2.4.1固定资产其他费用1.建设管理费(1)建设单位管理费(2)工程监理费(2)工程监理费指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。计算依据：国家发展与改革委员会与建设部联合发布的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格［2007］670号）。依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价；其他工程建设工程施工阶段、其他阶段的监理与服务收费实行市场调节价。工程造价管理*2.4.1固定资产其他费用2.建设用地费为获得建设用地而支付的费用。表现形式：通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费；通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。工程造价管理*2.4.1固定资产其他费用2.建设用地费土地征用及迁移补偿费（固定资产）土地使用权出让金（无形资产）土地补偿费青苗补偿费和附着物补偿费安置补偿费土地税和登记、管理费征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费工程造价管理*2.4.1固定资产其他费用(1)土地征用费及迁移补偿费2.建设用地费土地补偿费青苗补偿费和附着物补偿费归农村集体征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场、草地等的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定，征用无收益的土地，不予补偿。被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。归所有者工程造价管理*2.4.1固定资产其他费用(1)土地征用费及迁移补偿费2.建设用地费安置补偿费土地税和登记、管理费需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。缴纳占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量的大小，视不同情况而定，一般在1%～4%幅度内提取。工程造价管理*2.4.1固定资产其他费用(1)土地征用费及迁移补偿费2.建设用地费征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费征用土地上的房屋及附属建筑物、城市公共设施等拆除，迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、官网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。工程造价管理*2.4.1固定资产其他费用指工程项目通过土地使用权出让的方式，取得有限期的土地使用权，按照规定，支付土地使用权出