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银川二零二四年度存量房买卖合同签订流程与风险防范

本合同目录一览

1.合同签订前的准备工作

1.1房源信息核实

1.2买卖双方资质审查

1.3房屋权属确认

1.4价格协商与确定

2.合同签订流程

2.1签订意向书

2.2缴纳定金

2.3签订正式合同

2.4支付首款

3.房屋交付与验收

3.1交付条件与时间

3.2交付前的检查与修复

3.3验收标准与程序

4.财务支付与结算

4.1付款方式与比例

4.2付款时间安排

4.3逾期付款责任

5.房屋产权过户手续

5.1过户申请与手续办理

5.2产权证办理流程

5.3产权过户税费承担

6.房屋附属设施与产权转移

6.1附属设施清单与交付

6.2产权转移确认与登记

6.3附属设施产权归属

7.违约责任与争议解决

7.1违约行为定义

7.2违约责任承担

7.3争议解决方式

8.合同解除条件与程序

8.1合同解除条件

8.2解除合同通知与回复

8.3解除合同的法律后果

9.必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址信息范围

9.2必威体育官网网址义务与责任

9.3必威体育官网网址期限

10.合同附件与补充协议

10.1合同附件内容

10.2补充协议的签订与效力

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.合同履行监督与协助

12.1履行监督方式

12.2履行协助义务

12.3履行监督结果处理

13.合同变更与解除

13.1变更合同条件

13.2解除合同通知与回复

13.3变更与解除合同的法律后果

14.合同的其他约定与附件

第一部分：合同如下：

1.合同签订前的准备工作

1.1房源信息核实

1.1.1买卖双方应确保提供房屋的权属证明、房产证、土地使用权证等相关文件真实有效。

1.1.2买卖双方应共同对房屋的面积、结构、设施等进行实地查看，确认房屋现状与描述相符。

1.1.3买卖双方应核实房屋是否存在权属纠纷、抵押、查封等情况，并确保房屋不存在任何未了结的债权债务。

1.2买卖双方资质审查

1.2.1买卖双方应提供身份证明、营业执照、税务登记证等资质证明文件。

1.2.2买卖双方应保证其提供的资质证明文件真实有效，不得有虚假陈述。

1.3房屋权属确认

1.3.1买卖双方应共同到房产登记机构查询房屋权属状况，确认房屋的产权人为卖方。

1.3.2房屋权属确认后，双方应签署房屋权属确认书。

1.4价格协商与确定

1.4.1买卖双方应就房屋价格进行充分协商，协商一致后确定最终成交价格。

1.4.2房屋价格应包括房屋本身的价款、税费及其他相关费用。

2.合同签订流程

2.1签订意向书

2.1.1买卖双方应签订意向书，明确房屋的成交价格、交付时间、付款方式等基本条款。

2.1.2意向书签订后，双方应缴纳定金。

2.2缴纳定金

2.2.1定金金额由买卖双方协商确定，但不得高于成交价格的20%。

2.2.2定金应于意向书签订后3个工作日内支付。

2.3签订正式合同

2.3.1双方应根据意向书内容，签订正式的存量房买卖合同。

2.3.2合同应包括房屋基本情况、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。

2.4支付首款

2.4.1首付款金额由买卖双方协商确定，但不得低于成交价格的30%。

2.4.2首付款应于合同签订后5个工作日内支付。

3.房屋交付与验收

3.1交付条件与时间

3.1.1房屋交付时，卖方应保证房屋符合合同约定的交付条件。

3.1.2房屋交付时间为合同约定的交付日期。

3.2交付前的检查与修复

3.2.1交付前，买卖双方应共同对房屋进行检查，确认房屋无损坏。

3.2.2如发现房屋存在损坏，卖方应负责修复，修复费用由卖方承担。

3.3验收标准与程序

3.3.1验收标准应符合合同约定的房屋交付条件。

3.3.2验收程序由买卖双方共同进行，验收合格后，买方应签署验收合格证明。

4.财务支付与结算

4.1付款方式与比例

4.1.1付款方式应包括银行转账、现金支付等。

4.1.2付款比例应符合合同约定的支付时间安排。

4.2付款时间安排

4.2.1首付款支付时间为合同签订后5个工作日内。

4.2.2余款支付时间为房屋交付后，按照合同约定的付款比例和时间进行。

4.3逾期付款责任

4.3.1买方逾期付款，应向卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的每日万分之五。

5.房屋产权过户手续

5.1过户申请与手续办理

5.1.1买方应在房屋交付后30个工作日内，向房产登记机构提出过户申请。

5.1.2过户手续由买卖双方共同办理。

5.2产权证办理流程

5.2.1产权证办理流程应符合当地房产登记机构的