2024版学区二手房买卖合同交易风险提示及防范协议2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版学区二手房买卖合同交易风险提示及防范协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

2.房产基本信息

3.交易价格及支付方式

4.交易时间及流程

5.房产过户手续及费用

6.房产产权及权利义务

7.交易风险提示及防范措施

8.产权瑕疵及处理

9.交易税费承担

10.违约责任及处理

11.争议解决方式

12.协议生效及终止条件

13.其他约定事项

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条协议双方基本信息

1.1甲方（出卖方）名称：____________________

1.2甲方（出卖方）地址：____________________

1.3甲方（出卖方）联系方式：____________________

1.4乙方（买受方）名称：____________________

1.5乙方（买受方）地址：____________________

1.6乙方（买受方）联系方式：____________________

第二条房产基本信息

2.1房产地址：____________________

2.2房产产权证号：____________________

2.3房产面积：____________________平方米

2.4房产用途：____________________

2.5房产建筑年代：____________________

2.6房产所在学区：____________________

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币____________________元整

3.2支付方式：

3.2.1甲方应于合同签订后____日内，将房产过户手续齐全的房产证交付乙方；

3.2.2乙方应在合同签订后____日内，向甲方支付人民币____________________元整；

3.2.3乙方应在合同签订后____日内，支付剩余人民币____________________元整；

3.2.4支付时间及方式：____________________

第四条交易时间及流程

4.1交易时间：自本合同签订之日起____个工作日内完成交易；

4.2交易流程：

4.2.1双方签订本合同；

4.2.2乙方支付定金；

4.2.3甲方提供房产过户手续；

4.2.4房产过户；

4.2.5乙方支付尾款；

4.2.6房产交付。

第五条房产过户手续及费用

5.1甲方负责办理房产过户手续，并将房产证交付乙方；

5.2房产过户手续费用由甲方承担；

5.3乙方需配合甲方办理过户手续，并承担相应的税费。

第六条房产产权及权利义务

6.1甲方保证房产产权清晰，无任何争议；

6.2甲方保证房产不存在抵押、查封等权利限制；

6.3甲方应将房产的现状、权属及瑕疵等情况如实告知乙方；

6.4乙方在交易过程中，有权对房产进行实地查看。

第七条交易风险提示及防范措施

7.1房产交易风险提示：

7.1.1房产存在权属纠纷、抵押、查封等权利限制的风险；

7.1.2房产存在质量问题、环境问题等潜在风险；

7.1.3交易过程中可能存在的合同履行风险；

7.1.4政策调整可能带来的风险；

7.2防范措施：

7.2.1双方应充分了解房产状况，签订合同前应进行实地查看、产权调查等；

7.2.2交易过程中，双方应严格按照合同约定履行义务；

7.2.3如遇政策调整，双方应协商解决；

7.2.4交易过程中发生争议，双方应通过友好协商或法律途径解决。

第八条产权瑕疵及处理

8.1甲方承诺房产产权无瑕疵，如存在任何产权瑕疵，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

8.2乙方在签订合同时，有权要求甲方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

8.3如发现房产存在产权瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，甲方应无异议。

第九条交易税费承担

9.1.1甲方承担房产过户所需缴纳的税费；

9.1.2乙方承担个人所得税、营业税等税费；

9.1.3如有其他税费，双方协商确定承担方。

第十条违约责任及处理

10.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

10.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同交易价格的_____%。

10.3如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第十一条争议解决方式

11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决