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2024年度智慧社区房屋代建与运营一体化协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2术语解释

2.当事人信息

2.1代建方信息

2.2运营方信息

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目性质

4.代建服务内容

4.1代建范围

4.2代建方式

4.3代建进度要求

5.运营服务内容

5.1运营范围

5.2运营方式

5.3运营目标

6.合作期限

6.1合作起始时间

6.2合作终止时间

7.付款方式与进度

7.1付款方式

7.2付款进度安排

8.保证金

8.1保证金缴纳

8.2保证金退还

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址义务

10.2必威体育官网网址期限

11.解除合同

11.1解除合同的条件

11.2解除合同程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.其他约定

13.1其他相关约定

13.2合同附件

14.合同生效与修改

14.1合同生效条件

14.2合同修改程序

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1“代建”指代建方按照本合同约定，负责项目的设计、施工、竣工验收等工作。

1.1.2“运营”指运营方按照本合同约定，负责项目的物业管理、设施维护、服务提供等工作。

1.1.3“智慧社区”指运用现代信息技术，实现社区管理和服务智能化、便捷化的社区。

1.2术语解释

1.2.1“项目”指本合同约定的房屋代建与运营一体化项目。

1.2.2“合同”指本《2024年度智慧社区房屋代建与运营一体化协议》。

2.当事人信息

2.1代建方信息

2.1.1名称：代建有限公司

2.1.2注册地址：省市区路号

2.1.3法定代表人：

2.2运营方信息

2.2.1名称：运营管理有限公司

2.2.2注册地址：省市区路号

2.2.3法定代表人：

3.项目概况

3.1项目名称：智慧社区房屋代建与运营一体化项目

3.2项目地点：省市区路号

3.3项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米

3.4项目性质：住宅、商业、办公一体化智慧社区

4.代建服务内容

4.1代建范围

4.1.1完成项目的设计、施工、竣工验收等工作

4.1.2按照国家相关法律法规和行业标准进行项目建设

4.1.3确保项目建设质量、安全、环保

4.2代建方式

4.2.1采用招标方式确定代建方

4.2.2代建方需具备相应的资质和经验

4.2.3代建方需按照合同约定的时间节点完成项目建设

4.3代建进度要求

4.3.1设计阶段：自合同签订之日起3个月内完成

4.3.2施工阶段：自设计阶段完成后6个月内完成

4.3.3竣工验收阶段：自施工阶段完成后3个月内完成

5.运营服务内容

5.1运营范围

5.1.1物业管理：负责小区的日常物业管理，包括安保、保洁、绿化等工作

5.1.2设施维护：负责小区内公共设施、设备的日常维护和保养

5.1.3服务提供：为业主提供各类生活服务，如家政、维修、租赁等

5.2运营方式

5.2.1采用市场化运营模式，确保服务质量

5.2.2运营方需具备相应的资质和经验

5.2.3运营方需按照合同约定的时间节点完成运营工作

5.3运营目标

5.3.1提高业主满意度

5.3.2确保小区安全、和谐、文明

5.3.3实现小区经济效益和社会效益的统一

6.合作期限

6.1合作起始时间：自合同签订之日起

6.2合作终止时间：项目运营期满之日止

7.付款方式与进度

7.1付款方式

7.1.1按照合同约定的进度分阶段支付

7.1.2付款方式为银行转账

7.2付款进度安排

7.2.1设计阶段：合同签订后支付设计费总额的30%

7.2.2施工阶段：每完成一定比例的工程量后支付相应款项

7.2.3竣工验收阶段：验收合格后支付尾款

8.保证金

8.1保证金缴纳

8.1.1代建方和运营方应在合同签订后5个工作日内向对方缴纳保证金，金额为合同总金额的5%。

8.1.2保证金应以银行汇票或转账方式支付，并保留支付凭证。

8.2保证金退还

8.2.1合同履行完毕且无违约行为，双方应在合同终止后30日内退还保证金。

8.2.2若一方违约，违约方无权要求退还保证金，保证金作为违约金归守约方所有。

9.违约责任

9.1违约情形

9.1.1代建方未按约定时间节点完成项目建设或质量不达标。

9.1.2运营方未按约定提供服务质量或违反必威体育官网网址义务。

9.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的。

9.2违约责任承担

9.2.1违约方应承担违约责